“Ihre Chance: Begehrtes Grundstück/Haus mit 35 % Verbaubarkeit bei Wien 1230!”
Beschreibung
Entdecken Sie dieses attraktive und geräumige Eckgrundstück, gekrönt von einem charmanten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950, das sich in einer begehrten zentralen Lage befindet – unmittelbar an der Stadtgrenze zu 1230 Wien.
Das solide erbaute Haus zeichnet sich durch seine robuste Massivbauweise mit Keller aus. Die Eigentümer haben das Anwesen mit Sorgfalt und Aufmerksamkeit gewartet, was zu einem Zustand mit nur geringfügigen Reparaturbedürfnissen geführt hat. Wie die aktuellen Fotos zeigen, ist das Haus bewohnt und wird liebevoll gepflegt.
Trotz seines Alters und der Bauweise vergangener Tage bietet das Gebäude ein enormes Potenzial für diejenigen, die den Charme der Vergangenheit zu schätzen wissen oder bereit sind, es in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln.
Als Anlageobjekt präsentiert sich diese Immobilie als eine hervorragende Gelegenheit: Sie ist in ihrem jetzigen Zustand problemlos vermietbar und verspricht eine attraktive Rendite.
Ob Sie nun nach einem Grundstück für einen Neubau, ein Eigenheim zum Gestalten nach Ihren Wünschen oder ein rentables Anlageobjekt Ausschau halten – dieses Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten und wartet darauf, Ihr Projekt zu realisieren.
- Aktuelle Nutzung: Bewohnt und gepflegt, dem Alter entsprechender Zustand
Potenzial:
- Zustand: Aufgrund des Alters nicht zeitgemäß, jedoch gepflegt
- Anlageobjekt: Im aktuellen Zustand leicht vermietbar, attraktiv für Investoren
- Baugrund: Verbaubarkeit 35 % offene Bauweise, 8 m Gebäudehöhe, max. 2 Wohneinheiten
Details:
- Zimmer: 4
- Küche: Klein, separat
- Bad: Mit Dusche
- WC: Separat
- Keller: 2 Räume
- Garage/Abstellraum: Vorhanden, sanierungsbedürftig
- Außenbereich: Terrasse und schöner Garten
- Ausstattung: Alarmanlage, elektrische Rollläden, Insektenschutzgitter, Gastherme
Weitere Informationen:
- Detailinformationen zur Liegenschaft werden bei Interesse übermittelt.
- Besichtigungstermine nach Erhalt einer Anfrage mit persönlichen Daten möglich
- Selbstständige Terminbuchung unter Besichtigungsanforderung nach Erhalt Ihrer Anfrage ersichtlich!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB G, 307 kWh/m2a
- fGEE E, 3,07
Ausstattung
- Fertigparkett
- Fliesen
- Gas
- Etagenheizung
- Teeküche
- Nordwestbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Garage
- Parkplatz
- Alarmanlage
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Kabelkanäle Oberputz
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Rollladen
- Toilette
- Satteldach
- Massiv
- Ziegel
Lageplan
Preisinformation
Kaufpreis: | 459.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5 % zuzüglich USt + Barauslagen (Richtwert)
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 310123
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 459.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 90 m2
- Wohnfläche ca. 90 m2
- Nutzfläche ca. 120 m2
- Grundfläche ca. 658 m2
- Gartenfläche ca. 500 m2
- Kellerfläche ca. 40 m2
- Terrassenfläche ca. 15 m2
- Garagenfläche ca. 12 m2
- Stellplatzfläche ca. 18 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB G, 307 kWh/m2a
- fGEE E, 3,07
- Baujahr 1957
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand renovierungsbedürftig
- Hauszustand teilrenoviert
- Beziehbar nach Vereinbarung
Kontaktieren Sie uns
- Martin Beneder
- Zertifizierung gemäß ONR 43001-1