Super Grundstück mit tollem Blick!

ImmoNr.: 1870/309410

Objektart: Haus

Vermarktungsart: Kauf

Wohnfläche: 160 m²

Nutzfläche: 240 m²

Grundstücksgröße: 1.257 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: Nein

Terrasse: Nein

Barrierefrei: Nein

Befeuerung: Gas

Kaufpreis: 1.095.000,00 €

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Loggia: Nein

Beschreibung

Die Liegenschaft auf dem Grundstück mit 1.257 m² wurde 1976 erbaut.

Die Flächenwidmung dieses Baugrundes lässt folgende Bebauung zu: BK II/7 m (absolute Bauhöhe), offen oder gekoppelte Bauweise auf 2 Wohneinheiten eingeschränkt. Theoretisch wäre das Grundstück auch teilbar.

Auf Grundlage der Berechnungsformel ergibt sich für das gesamte Grundstück eine mögliche Bebauungsfläche von etwa 218 m²

Das sanierungsbedürftige Haus teilt sich wie folgt auf:

* Keller: 90 m², davon eine Garage mit 25,32 m²
* Erdgeschoss: 90 m² mit 3 Zimmer und eine westseitige Terrasse
* Obergeschoss: 90 m², 1 Schlafzimmer, (das Badezimmer, wie im Plan eingezeichnet, wurde nicht ausgeführt). Der Dachboden ist nicht ausgebaut.

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Lage

Die Immobilie in 2345 Brunn am Gebirge besticht durch ihre außergewöhnliche Lage, die Ruhe und beste Erreichbarkeit harmonisch vereint. Gelegen in einer zentralen und dennoch angenehm zurückgezogenen Gegend, bietet sie ihren zukünftigen Bewohnern eine perfekte Balance aus urbaner Nähe und entspannter Wohnqualität.

Brunn am Gebirge ist eine charmante Gemeinde im Speckgürtel von Wien und verbindet die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur mit der idyllischen Atmosphäre des Wiener Umlands. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Reichweite, sodass alle täglichen Bedürfnisse schnell und unkompliziert gedeckt werden können. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie der umliegenden Naherholungsgebiete.

Die Wohnadresse zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnlage aus. Hier genießt man eine ruhige Umgebung fernab vom Großstadttrubel, ohne dabei auf eine optimale Anbindung verzichten zu müssen. Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und öffentlichen Verkehrsmitteln ist ein flexibles und komfortables Leben garantiert.

Diese Immobilie vereint somit urbanes Leben mit erholsamer Wohnqualität – ein idealer Standort für alle, die eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen, aber dennoch Wert auf ein entspanntes Wohnambiente legen.