3 Zimmer Wohnung mit Terrasse im Zentrum!

ImmoNr.: 1870/310453

Objektart: Wohnung

Vermarktungsart: Miete

PLZ: 2353

Ort: Guntramsdorf

Etage: 1

Wohnfläche: 84 m²

Nutzfläche: 84 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Befeuerung: Luft-/Wasserwärmepumpe

Fahrstuhl: Personenaufzug

Bruttomiete: 1.345,72 €

Gesamtbelastung: 1.817,83 €

Betr.-Kosten (inkl. USt): 291,29 €

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Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in Guntramsdorf nahe des Rathausviertels in sehr zentraler Lage.

Die moderne 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse teilt sich wie folgt auf:

* offene Wohnküche mit 28,69 m2 und Zugang zur Terrasse mit 7,5 m2
* Schlafzimmer 1 mit 12,67 m2
* Schlafzimmer 2 mit 13,07 m2
* Badezimmer
* WC
* Abstellraum

Ein Kellerabteil mit Licht und Strom steht zur alleinigen Benützung zur Verfügung. Ein KFZ-Abstellplatz im Freien (€ 70,-) oder in der Tiefgarage (€ 105,-) kann dazu gemietet werden.

Die Wohnung wurde bislang als Büro genutzt, das Badezimmer und die Küche werden noch umgebaut.

Ausstattung Beschreibung

* Attraktiv ausgestattet, in einemNiedrigenergiegebäudeder Energieeffizienzklasse A
* Videoüberwachung- Bewegungen im Unter- und Erdgeschoß werden aufgezeichnet.
* zugeordneterversperrbarer Abstellraumim Erdgeschoß mit 220V-Steckdose.
* Müllraum, Abstellraum für Fahrräder oder Kinderwagen im Erdgeschoß.
* Aufzug- barrierefrei vom Untergeschoß bis ins 3. Obergeschoß.
* Wohnungseingangstür – WERTHEIM Sicherheitstür Widerstandsklasse 3.
* Fenster und Glaselemente – Holz-Aluminium-Qualität mit Dreischeibenverglasung.
* Sonnenschutz -Raffstoresund wo vorgesehen Markisen, elektrisch betrieben.
* Heizung, Warmwasser -Wärmepumpemit Wärmequelle Außenluft.
* Fußbodenheizung- Steuerung mit Raumthermostaten über KNX-Systemtechnik.
* Notstromaggregat – Bei Netzausfall sorgt ein Notstromaggregat für die Stromversorgung.
* Elektroinstallation – KNX Systemtechnik.
* Fernsehanschluss – vorgerichtet für A1 TV oder Kabelsignal oder SAT-Gemeinschaftsanlage.
* Türkommunikation – Freisprechanlage, optional visuell über Touchscreen.

Lage

– Gute Verkehrsanbindung: Badnerbahn, Autobahn A2, B17 und B11 in unmittelbarer Nähe
– Zentrale Lage in einer belebten Umgebung mit guter Infrastruktur
– Umgeben von Grünflächen und Natur, ideal für Spaziergänge und Erholung