Renovierte 3,5 Zimmer Wohnung im Herzen von Mödling

ImmoNr.: 400009

Objektart: Wohnung

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 2340

Ort: Mödling

Wohnfläche: 85 m²

Nutzfläche: 90 m²

Anzahl Zimmer: 3,5

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Fernwärme

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Kaufpreis: 299.500,00 €

Betr.-Kosten (inkl. USt): 210,75 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Energieausweis: ⛔ angefordert

Energieabrechnung: ❌ nicht vorhanden

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Beschreibung

3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage von Mödling

Diese gut aufgeteilte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Mödling, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone, dem Anninger-Naherholungsgebiet sowie verschiedenen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen entfernt. Die Wohngegend bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Funktionaler Grundriss mit vielseitiger Raumaufteilung

Die Wohnung liegt im obersten (3.) Stockwerk einer gepflegten Wohnanlage ohne Lift. Sie eignet sich durch die durchdachte Raumaufteilung sowohl für Familien als auch für Paare oder Wohngemeinschaften.

Aufteilung und Ausstattung im Überblick:

– Wohn-/Esszimmer mit flexibler Raumgestaltung
– Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
– Zusätzliches Zimmer als Kinderzimmer oder Büro nutzbar
– Praktischer Abstellraum/Speis
– Balkon mit Ausblick auf Eichkogel und Anninger
– Offener Kamin im Wohnzimmer
– Klimaanlage (Splitgerät) vorhanden
– Kellerabteil
– Gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof/Garten
– Bezugsbereit mit Einbauküche und Möblierung
– Die Wohnung wird mit möblierter Küche, Bad und Schrankraum übergeben. Die Küche wurde 2019 modernisiert und ist mit Geräten wie Backofen, Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet.

Thermisch sanierte Wohnanlage:

Im Jahr 2009 wurde die Wohnanlage umfassend thermisch saniert. Die Finanzierung erfolgte über ein gefördertes Darlehen des Landes Niederösterreich, das anteilig über die Betriebskosten abgerechnet wird. Der Kaufpreis setzt die Übernahme des Darlehensanteils voraus. Eine vorzeitige Rückzahlung ist möglich, was den Kaufpreis entsprechend erhöht. Die Wohnung wird davon abgesehen lastenfrei übergeben.

Eine extra breite Garage innerhalb der Wohnanlage kann bei Interesse zusätzlich erworben werden. Der Preis der Garage ist im Wohnungskaufpreis nicht enthalten.

Zusammenfassung:

Die Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung, gute Ausstattung und eine zentrale Lage mit vielfältiger Infrastruktur. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt. Besichtigung jederzeit möglich.

Lage

Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das regionale und überregionale Straßennetz:

Bahnhof Mödling mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen in Gehdistanz
Busverbindung (Postbus-Shuttle) direkt vor der Wohnanlage
Park&Ride-Anlage in der Nähe
Gut ausgebautes Radwegenetz
Rasche Anbindung an die A2 und S1