Tolles Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, sonniger Terrasse, Keller, Doppelgarage und Pool!

ImmoNr.: 400010

Objektart: Haus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 2511

Ort: Pfaffstätten

Wohnfläche: 239 m²

Nutzfläche: 363 m²

Grundstücksgröße: 950 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Badezimmer: 2

Terrasse: Ja

Befeuerung: Luft-/Wasserwärmepumpe, Solar

Kaufpreis: 1.400.000,00 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese Immobilie, die keine Wünsche offen lässt.

Das schöne Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in ruhiger Lage in Pfaffstätten wurde 2004 gebaut und zuletzt im Jahr 2023 modernisiert und bietet eine beeindruckende Kombination aus Komfort und Funktionalität.

Dank der gut durchdachten Raumaufteilung bietet das Haus ein ideales Umfeld für Familien. Die Einliegerwohnung sorgt dabei für Flexibilität und die Möglichkeit zur vielfältigen Nutzung.

Die große südseitige Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet Blick auf das Pool sowie das schön angelegte Grundstück, das viele Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Das unterkellerte Haus weist zudem eine beeindruckende Nutzfläche von 363 m² auf und sorgt damit für ausreichend Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten aufgrund der vollen Fenster im Keller.

Die Doppelgarage verfügt über einen E-Ladestation-Anschluss und kann direkt von den Wohneinheiten bzw. vom Garten erreicht werden.

Eckdaten:
– Wohnfläche gesamt 239 m² auf 7 Zimmer
– Wohnfläche Haupteinheit 196,68 m² auf 5 Zimmer
– Wohnfläche Einliegerwohnung 42,71 m² auf 2 Zimmer
– Doppelgarage 35 m² mit E-Ladestation-Anschluss
– Wohnkeller, Büro mit vollen Fenstern, Heizraum 123,12 m²
– südseitige Terrasse 65 m²
– Pool 8×4 m
– Grundstück 950 m²

3 getrennte Eingänge:
– Hauptwohneinheit EG + OG
– Einliegerwohnung im EG
– Wohnkeller / Büro mit vollen Fenstern inkl. Heizung und WC

Ausstattung Beschreibung

– Luftwärmepumpe
– Klimaanlage
– kontrollierte Wohnraumlüftung mit Erdkollektor
– Rolläden
– Hauswirtschaftsraum
– thermische Solaranlage

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Pfaffstätten in Niederösterreich. Pfaffstätten gilt mit seinen malerischen Weinbergen und seiner ruhigen, dennoch gut erschlossenen Lage als besonders begehrenswert. Die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz macht diesen Ort zu einem idealen Standort für Familien und Pendler gleichermaßen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Die Autobahn ist in wenigen Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und zur Hauptstadt Wien gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr lässt keine Wünsche offen: Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Gehweite.

Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung, was sie zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien macht.

Sonstige Angaben

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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