Charmantes Wohnjuwel mit 2 Wohneinheiten in Ruhelage

ImmoNr.: 400031

Objektart: Haus

Vermarktungsart: Kauf

Wohnfläche: 180 m²

Nutzfläche: 200 m²

Grundstücksgröße: 825 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 2

Balkon: Nein

Terrasse: Ja

Barrierefrei: Nein

Befeuerung: Öl, Holz

Kaufpreis: 398.000,00 €

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Loggia: Nein

Beschreibung

Charmantes Wohnjuwel mit Potenzial in idyllischer Hanglage

Dieses großzügige Ziegelmassivhaus bietet zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt rund 180 m² Wohnfläche und überzeugt durch Flexibilität und Privatsphäre.

Zwei getrennte Eingänge ermöglichen eine klare räumliche Trennung der Einheiten. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang sowie einen idyllischen Grünbereich auf der ersten Gartenterrasse – perfekt für Individualisten oder zur Vermietung. Die Haupteinheit, die in den 1980er Jahren erweitert wurde, besticht durch direkten Zugang zu einem Terrassen- und Gartenbereich, der sich auf gleicher Ebene wie der Wohnbereich im Obergeschoss befindet.

Durch die Hanglage entstehen zwei nahezu unabhängige Wohnbereiche mit viel Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten.

Die Einliegerwohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Bei der Haupteinheit hängt der Umfang möglicher Modernisierungen von den individuellen Vorstellungen und finanziellen Möglichkeiten ab – die Substanz bietet dafür eine solide Basis.

Ausstattung Beschreibung

2 separate, getrennte Wohneinheiten, welche teils aus 1955 stammen, jedoch größtenteils 1981 neu errichtet und erweitert wurden.
Ziegelmassivhaus
Satteldachstuhl
EG Massivdecke
OG Holztramdecke
Dach mit Welleternitplatten
Verbundfenster Fichte Natur
Garage mit zusätzlicher Abstellfläche
Weinkeller – Gewölbe
Kombiheizkessel Öl und Holz
Sanierungsbedürftige Liegenschaft
Hanglage

Lage

Diese charmante Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen Wohngegend im südlichen Niederösterreich, eingebettet in die malerische Landschaft des Bezirks Baden. Der Ort überzeugt mit idyllischem Landleben und gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl regionale Zentren als auch die Bundeshauptstadt Wien in kurzer Zeit erreichbar – ideal für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und dennoch bestens angebunden bleiben möchten.
Ein idealer Lebensmittelpunkt für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende – hier lässt sich Lebensqualität spüren. Die genaue Lage der Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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