Gemütliche Wohnung im Zentrum mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz!

ImmoNr.: 400101

Objektart: Wohnung

Vermarktungsart: Kauf

Etage: 1

Wohnfläche: 35 m²

Nutzfläche: 44 m²

Anzahl Zimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Fernwärme

Kaufpreis: 195.000,00 €

Mtl. Kosten (inkl. USt): 168,65 €

Betr.-Kosten (inkl. USt): 85,13 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Beschreibung

Diese nette 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Klimaanlage, Keller und Tiefgaragenplatz in einer kleinen Wohnhausanlage an der Grenze zu Mödling steht zum Verkauf!

Die sehr gut ausgestattete Wohnung liegt im 1. Stock ohne Lift. Vorraum, Abstellraum und Bad sind mit Fliesenböden ausgestattet. Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer sind mit Buchendielen übergangslos ausgelegt.

Das Bad ist mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC komplett ausgestattet. Im Wohnzimmer befinden sich die Haustüröffner, ein Heizthermostat sowie der Kabelanschluß (Kabelplus). Im Schlafzimmer gibt es ebenfalls einen TV-Anschluss.

Alle Fenster (Internorm) sowie die Balkontüre sind mit Rollläden, teilweise zusätzlich mit Fliegengitter, ausgestattet.

Der große Balkon, der mit WPC-Dielen (einem Kunststoff-Holz-Werkstoff) belegt ist, kann zum Relaxen genutzt werden.

Das 7 m² große Kellerabteil, das direkt vom Stiegenhaus zu begehen ist, wird von einer Ganzmetalltüre verschlossen. Im Inneren befindet sich rechterhand eine große Kastenwand für Garderobe, Koffer etc., an der linken Seite (Betonmauer) wurden zahlreiche Regalbretter montiert. Am Eingang und an der gegenüberliegenden Stirnseite befinden sich Steckdosen (Stromanschluß wurde extra von der Wohnung aus eingezogen). Beleuchtet wird der Keller von eigens installierten LED-Feuchtraumlampen in tageslichtweiß.

Direkt vom Stiegenhaus ist der extra breite Tiefgaragenplatz zu erreichen, welcher sich neben dem Tiefgaragenzugang befindet. Der Tiefgaragenabstellplatz muss um 20.000,- EUR dazu erworben werden.

* Wohnzimmer: 18,95 m², KLIMAANLAGE Daikin
* Küche: 2,52 m²
* Schlafzimmer: 5,81 m²
* Bad mit Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss: 4,58 m²
* Abstellraum: 1,1 m²
* Balkon: 8,93 m², FANO Ultrashield Walnuss
* Kellerfläche: ca. 7,00 m² mit großem Kasten und div. Regalen, Stromanschluß
* Stellplatz: TIEFGARAGE, extra breit; direkt neben Stiegenaufgang und Keller

Lage

Wiener Neudorf ist eine Gemeinde am Stadtrand von Wien, direkt an der B17 und A2 gelegen.In unmittelbarer Nähe befindet sich Mödling, mit Bahnanschluß, Spital und Bezirkshauptmannschaft. Einkaufsmöglichkeit bieten nicht nur die zahlreichen Geschäfte im Ort bzw. die nahegelegene Shopping City Süd, sondern auch die Familienbetriebe Mödlings. Alles ist gut zu Fuß, per Bus oder Bahn in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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