Eckreihenhaus mit uneinsichtigem Garten, Pool und zwei Stellplätzen!

ImmoNr.: 400106

Objektart: Haus

Vermarktungsart: Kauf

Wohnfläche: 101 m²

Nutzfläche: 153 m²

Grundstücksgröße: 350 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 1

Terrasse: Ja

Befeuerung: Luft-/Wasserwärmepumpe, Gas, Elektro, Solar, Holz

Kaufpreis: 592.000,00 €

Mtl. Kosten (inkl. USt): 431,19 €

Betr.-Kosten (inkl. USt): 187,00 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Freiplatz (inkl. USt): 3,12 €

Garage (inkl. USt): 7,79 €

Beschreibung

Das Reihenhaus wurde im Jahr 2001 erbaut und bietet eine Grundstücksfläche von ca. 350 m², 102 m² Wohnfläche sowie 51 m² Keller.

Es teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
– Wohnzimmer 33,62 m²
– moderne Küche 8,16 m²
– separates WC
– Vorzimmer 7,59 m²

Dachgeschoss:
– Zimmer 1 13,20 m²
– Zimmer 2 14,15 m²
– Zimmer 3 12,86 m²
– Badezimmer 6,42 m²

Keller:
– Zimmer 1 28,19 m²
– Zimmer 2 13,13 m² mit Sauna
– Technikraum 6,72 m² mit Waschmaschinenanschluss

Außenanlagen:
– Garten 205 m²
– Vorgarten 43 m²
– überdachte Terrasse 20,88 m²
– Pool
– Gartenhütte
– KFZ-Außenstellplatz 12,50 m²
– KFZ-Garage 15,96 m²

Im Wohnzimmer wurde der Parkett frisch geschliffen und lackiert. Die Küche wurde 2021 neu errichtet. Der Keller wurde 2006 zu einem Hobbykeller mit Fußbodenheizung ausgebaut.

Das Haus steht ab März 2026 zur Verfügung. (Früher eventuell nach Vereinbarung)

Eine Wohnbauförderung in Höhe von € 11.975,81 ist per 01.08.2025 noch offen und zu übernehmen. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird monatlichen mit den Betriebskosten abgerechnet. Ab 01.02.2027 beträgt die monatliche Rate € 199,60. Die letzte Rate ist am 01.02.2031 fällig.

Ausstattung Beschreibung

– Terrasse
– Garten
– Swimmingpool
– Sauna
– Keller
– Solaranlage
– Kamin
– Klimaanlage
– Stellplatz im Freien
– Garage mit E-Ladestation

Lage

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Das Haus ist 5-8 Min zu Fuß vom Leobersdorfer Bahnhof entfernt.

Eltern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen, denn sowohl ein Kindergarten als auch die Volksschule liegen lediglich ein paar Gehminuten entfernt.

Die Autobahnanschlussstelle ist lediglich ca. 1 Kilometer entfernt, was eine zügige Anbindung an das Straßenverkehrsnetz bietet.

Kottingbrunn selbst ist geprägt von einem charmanten Ortskern und einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Hier wohnen Sie in einer ruhigen Oase mit gleichzeitig perfekter Anbindung an das städtische Leben.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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