Einfamilienhaus mit sonnigen Garten in toller Lage!

ImmoNr.: 400125

Objektart: Haus

Vermarktungsart: Kauf

Wohnfläche: 153 m²

Grundstücksgröße: 1.325 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: Nein

Terrasse: Nein

Barrierefrei: Nein

Befeuerung: Gas, Holz

Kaufpreis: 1.290.000,00 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Loggia: Nein

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Baden eignet sich perfekt für Familien, die nach Ruhe und einer hochwertigen Wohnqualität suchen. Das im Jahr 1960 erbaute und 2008-2010 teilweise sanierte Haus beeindruckt bereits auf den ersten Blick mit seinem großzügigen Grundstück von 1.325 m², welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnfläche von 153 m² verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche (60 m²), Schlaf-/Gästezimmer, Gäste WC, geräumiger Vorraum
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Fenster, separates WC
Das Haus ist vollunterkellert.

Der Garten bietet einen schönen Altbaumbestand. Die Garage wurde 1997 errichtet.

Die Verfügbarkeit der Immobilie ist nach Vereinbarung möglich.

Das Haus wird geräumt übergeben.

Diese einzigartige Gelegenheit könnte bald Ihr neues Zuhause werden. Erleben Sie eine perfekte Kombination aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen.

Ausstattung Beschreibung

– südseitiger Garten mit Altbaumbestand
– Garage
– Keller
– Kamin
– Gasheizung
– Parkettboden

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Baden.

Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Kilometern erreichbar und bieten eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit verschiedener Stadtteile und benachbarter Städte. Zwei Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, was die Mobilität ohne Auto vereinfacht.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage ein ideales Umfeld, da Bildungseinrichtungen unterschiedlichster Schulstufen in der Nähe zu finden sind. Ein Kindergarten ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie die Volksschule. Weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz, sodass die Bildung der Kinder bequem sichergestellt ist.

Die Nähe zur Autobahn bietet zudem einen schnellen Zugang zu den größeren Verkehrswegen, was diese Lage zu einem strategisch günstigen Ausgangspunkt sowohl für Berufstätige als auch für Freizeitaktivitäten macht.

Die Liegenschaft befindet sich in einer Wohnstraße und bietet einen tollen Ausblick zur Ruine Rauhenstein.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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