***UNIKAT***VILLA WEIDLING***

Mit großer Freude darf ich Ihnen diesmal ein stimmiges Refugium in Bester Lage in Weidling/Klosterneuburg anbieten, welches aufgrund des stimmigen Miteinanders alter Handwerkstradition und moderner Wohnraumkultur, Ihresgleichen sucht.

Auch das Zusammenspiel zwischen dem parkähnlichem Grundstück und der k. u. k. Architektenvilla von Franz Olbricht stellt fürwahr eine Rarität am derzeitigen Immobilienmarkt in einer der besten Lagen Österreichs dar.

So finden Sie auf einer Gesamtausdehnung über 1.927m² Grundstückfläche ein großzügiges Schwimmbiotop, mehrere Terrassenflächen, sowie viele lauschige Platzerl, die zum Verweilen einladen und um die Natur und die Ruhe zu genießen.

Über die mondäne Stiege gelangen Sie in in das Entrée des Hochparterres, deren Eingangsbereich von einer liebevoll gestalteten Holzveranda mit einzigartigen Holzornamenten umarmt wird. Das Entrée selbst ist mit einer Größe von rund 25m² eine Einladung. Eine Einladung, zuhause angekommen zu sein und sich 'wohl zu fühlen'. Gleichzeitig ist es aber auch ein Statement. "Hier bin ich Zuhause!" Doch der Charme und Wohlfühlcharakter dieses Hauses, lässt Sie auch im großzügigen Wohnzimmer mit Salon und angrenzendem Herrenzimmer nicht mehr los.

Ein Wohlfühlkamin wärmt Sie und Ihre Liebesten an den kalten Wintertagen und vermittelt Wärme und Geborgenheit.

Die zeitlose Bulthaup Küche nebenan garantiert Ihnen lukullische Genüsse, welche Sie gleich am gemütlichen Küchentisch oder aber am großen Salontisch mit einem guten Glas Rotwein genießen werden.

Im Separée des Obergeschosses führt eine stilsichere Treppe in das Erdgeschoss, in dem sich die privaten Räume befinden. Neben einem 40m² Schlafzimmer mit Blick und Ausgang in den Garten, befindet sich auf dieser Ebene auch ein großzügiges Ankleidezimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Selbstverständlich verfügen sämtliche Räume über entsprechende Tagesbelichtungsflächen.

Im gegliederten Dachgeschoss des Hauses befinden sich neben einer Galerie auch vier weitere Wohnräume, deren Gestaltung Ihnen – als neuen Eigentümer – obliegt. Das Badezimmer mit einer Toilette sowie ein kleiner Schrankraum runden das Raumangebot im Dachgeschoss ab.

Das Haus wurde in den Jahren 2005/2006 liebevoll renoviert und modernisiert. Bei den Arbeiten – deren Liste den Rahmen eines Exposés sprengen würde – wurden Materialien bester Qualitäten verarbeitet bzw. verwendet.

Das Resultat ist eine generalsanierte Villa von K.u.K Hofbaumeister Franz Olbricht, die im Wandel der Zeit und v.a. auch durch die liebevolle, kostenintensive Neugestaltung um viele, weitere Facetten reicher geworden ist.

Sehr gerne möchte ich Sie dazu einladen, den Facettenreichtum dieses Domizils selbst zu erkunden. Diese Villa lässt keine Wünsche offen und wird vielleicht schon bald endlich das Zuhause, dass Sie sich verdient haben.

Mein Name ist Florian Heckl, meine Telefonnummer lautet 0676/48 22 670. Ich bin Mo-So jederzeit für Sie erreichbar.

Carport für 2 Pkws
diverse Abstellplätze im Freien
2 Garagenplätze
Elektrisches Einfahrtstor
Alarmanlage
Wasserentkalkungsanlage
eigener Brunnen
100m² Schwimmbiotop
Fußbodenheizung im Wohnzimmer und im Badezimmer im Erdgeschoss
offener Personenlift mit Rampe im Obergeschoss
teilweise Doppelflügeltüren
Abstellraum
Ankleidezimmer mit 22m² Fläche
Bulthauph Küche mit Miele Geräten
moderne Haustechnik
Dach, Fassade, Fenster, etc. im Jahr 2005 erneuert
gewachsene Struktur im Garten Park ähnlich angelegt
Stuckaturen, div. Holzornamente und Holzarbeiten