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Beschreibung
Die großzügige 4‑Zimmer‑Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Räume und einen 120 m² großen Garten, der quadratisch angelegt ist und direkt von der modernen Wohnküche aus begehbar ist. Von hier aus eröffnet sich ein traumhafter Fernblick Richtung Süden – genießen Sie die Sonne von morgens bis abends.
Ein weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern ist die Wohnung ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Qualität legen. Fußbodenheizung und modernster Standard sorgen für ein behagliches Wohnklima.
Der Wohnblock umfasst lediglich 6 Parteien. In angenehmer Distanz befinden sich drei weitere Wohnblöcke mit insgesamt 24 Wohnungen – hier wird Nachbarschaft noch gelebt.
Die hauseigene Garage bietet ausreichend Stellplätze und ist bequem über den Lift oder das großzügige Stiegenhaus erreichbar. Auf derselben Ebene befinden sich die Kellerabteile, die praktischen Stauraum schaffen. Optional steht ein besonders großes Kellerabteil mit bis zu 25 m² zur Anmietung bereit. Achtung! Garagenstellplätze sind nicht in der Miete inkludiert, diese sind separat anzumieten – Preis ca. 103 € je Garagenstellplatz!
Ein weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern ist die Wohnung ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Qualität legen. Fußbodenheizung und modernster Standard sorgen für ein behagliches Wohnklima.
Der Wohnblock umfasst lediglich 6 Parteien. In angenehmer Distanz befinden sich drei weitere Wohnblöcke mit insgesamt 24 Wohnungen – hier wird Nachbarschaft noch gelebt.
Die hauseigene Garage bietet ausreichend Stellplätze und ist bequem über den Lift oder das großzügige Stiegenhaus erreichbar. Auf derselben Ebene befinden sich die Kellerabteile, die praktischen Stauraum schaffen. Optional steht ein besonders großes Kellerabteil mit bis zu 25 m² zur Anmietung bereit. Achtung! Garagenstellplätze sind nicht in der Miete inkludiert, diese sind separat anzumieten – Preis ca. 103 € je Garagenstellplatz!
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Ausstattung Beschreibung
Designer Küche
Parkettböden
Feinsteinzeug in den Bädern
Garten mit schönem Blick
Überdachte Terrasse
Fahrradabstellraum
Südausrichtung
Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Parkettböden
Feinsteinzeug in den Bädern
Garten mit schönem Blick
Überdachte Terrasse
Fahrradabstellraum
Südausrichtung
Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
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Lage
Die Wohnung befindet sich in Pressbaum, Hauptstraße 125c, in einer besonders familienfreundlichen Umgebung direkt neben dem Kindergarten. Kurze Wege erleichtern den Alltag und machen die Lage ideal für junge Familien.
Die zentrale Position an der Hauptstraße garantiert eine hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Gastronomie sind bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgt die Nähe zum Wienerwald für ein grünes Umfeld und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – von Spaziergängen über Radfahren bis hin zu sportlichen Aktivitäten.
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal:
Mit dem Auto erreichen Sie Wien über die A1 in rund 20 Minuten, St. Pölten in etwa 30 Minuten.
Der Bahnhof Pressbaum liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Wien und St. Pölten.
Das Wohnumfeld ist geprägt von kleinen Wohnblöcken mit viel Abstand und Grünflächen. Hier wird Nachbarschaft noch gelebt, während gleichzeitig Ruhe und Privatsphäre gewahrt bleiben.
Die zentrale Position an der Hauptstraße garantiert eine hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Gastronomie sind bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgt die Nähe zum Wienerwald für ein grünes Umfeld und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – von Spaziergängen über Radfahren bis hin zu sportlichen Aktivitäten.
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal:
Mit dem Auto erreichen Sie Wien über die A1 in rund 20 Minuten, St. Pölten in etwa 30 Minuten.
Der Bahnhof Pressbaum liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Wien und St. Pölten.
Das Wohnumfeld ist geprägt von kleinen Wohnblöcken mit viel Abstand und Grünflächen. Hier wird Nachbarschaft noch gelebt, während gleichzeitig Ruhe und Privatsphäre gewahrt bleiben.
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Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie, dass vor einer Besichtigung geprüft werden sollte, ob die monatliche Gesamtmiete in einem angemessenen Verhältnis zum Haushaltseinkommen steht. Als Richtwert gilt, dass die Miete maximal ein Drittel des Gesamteinkommens betragen sollte.
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Energieausweis
- Klasse HWB
- B
- HWB
- 35,3 kWh/(m²a)
- Klasse fGEE
- A++
- fGEE
- 0,64
Ihr Ansprechpartner
Herr Martin Beneder
- Tel.:
- +43 681 204 514 27
m.beneder@friends-immobilien.at
Friends Immobilien GmbH
Wiener Straße 127
2352 Gumpoldskirchen