Die Immobilie ist eine attraktive Option für alle, die auf der Suche nach einer vielseitigen Immobilie mit viel Potenzial sind. Die Liegenschaft verfügt über ein Wohnhaus, ein geräumiges Geschäftslokal und eine Einliegerwohnung. Mit dieser Kombination bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für private Nutzung und/oder kommerzielle Zwecke. Durch die hier vorliegenden Bebauungsvorschriften ergeben sich viele Möglichkeiten, die die Türen für verschiedenen Optionen bzw. Projekte öffnen.
Betritt man das Haus über den Eingang in der Boldrinigasse, findet man sich in einem Eingangsbereich bzw. Durchgang zum Innenhof wieder. Rechter Hand gelangt man einerseits in das Geschäftslokal und andererseits über eine Treppe in das Obergeschoss, wo sich die Einliegerwohnung befindet.
Das Geschäftslokal verfügt über einen großen Raum, eine Küche und ein WC. Des Weiteren lassen sich die Geschäftsräumlichkeiten auch vom Kaiser-Franz-Ring betreten.
Über den bereits erwähnten Innenhof gelangt man in das Wohnhaus. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Vorräume, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schrankraum, eine Wohnküche und drei WCs. Die gemütliche Wohnküche ist mit einem Kachelofen ausgestattet, dieser schafft eine heimelige Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich noch drei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein kleiner Balkon.
Beide Teile des Hauses sind durch die große Einfahrt/Garage und den darüberliegenden Dachboden verbunden. Die Garage bietet Platz für 2 PKWs.
Das Haus stammt aus dem 19. Jahrhundert. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, das oben angegeben Baujahr 1870 basiert auf einer ungefähren Schätzung.
Mögliche Bebauung:
Die Flächenwidmung erlaubt auf diesem Grundstück, welches sich im Bauland Kerngebiet befindet, 6 Wohneinheiten zu errichten. (BK/6WE)
Folgende Bebauungsvorschrift liegt hier vor (60/g/7-11).
Lage & Infrastruktur:
Die Immobilie befindet sich in der malerischen Stadt Baden bei Wien, die für ihre Kur- und Thermalbäder sowie ihre Geschichte und Kultur bekannt ist. Die Lage der Liegenschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Annehmlichkeiten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden bieten. Erleben Sie die Vorzüge dieser Immobilie und gestalten Sie Ihren Traum von einem Leben inmitten von Natur und Kultur.
Genießen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit sowie das aktive Leben in der Stadt und all jene Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen die Umgebung bietet.
Wenn wir Ihr Interesse bereits wecken konnten und Sie auf unsere Vormerkliste setzen sollen, können Sie uns sehr gerne kontaktieren!
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Ulrike List / Geschäftsführung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
