Für Anleger! Modernes Industrie- Bürogebaüde (vermietet) mit hoher Rendite zu verkaufen!

2523 Tattendorf, Gewerbepark Mitterfeld

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Beschreibung

Dieses moderne, zum Verkauf stehende, 2018 eröffnete, bis November 2026 vermietete, auf 2427m² Eigengrund befindliche und mit 630m² Nutzfläche (inkl. Nebengebäude) auf zwei Ebenen, hauptsächlich büromäßig und mit Fertigungsräumen für Elektronische Geräte, nicht gerade kleine Betriebsgebäude verfügt über 28 Parkplätze (auch mit Ladestationen für E-Autos) und einen südöstlich hinter der Firma angelegten Schwimmteich, mit großer Terrasse für Kunden und Angestellte. Dieser Bau  wurde 2020 mit der Auszeichnung "Office of the Year" ausgezeichnet. Die Entspannungszone im oberen Bürobereich des Gebäudes erlaubt einen Ausblick auf die vor der Tür liegenden Weingärten von Tattendorf und Umgebung. 

Das Gebäude wurde, trotz großer Glasflächen für den Innenraum, nach modernsten Richtlinien für Effizienz und Umwelttechnik erbaut und verfügt über eine Solaranlage welche die Luft- Wärmepumpe für die Fußbodenheizung und Warmwassererzeugung unterstützt bzw. ersetzt. Für die Bürotätigkeit (mit Videokonferenzen) wurde die zur Zeit schnellste, zur Verfügung stehende Technik der Datenübermittlung verwendet und immer wieder erweitert. Eine große, im Erdgeschoß befindliche Küche für die Essenspause oder einfach nur mal einen Cafe, wurde geschmackvoll Integriert und erlaubt, durch großflächige Glastüren, den Ausblick auf die, vor dem benutzbaren Schwimmteich gelegenen Terrasse. 

Dieses Gebäude ist der Beweis das sich "effiziente Arbeit" durchaus auch angenehm erledigen lässt. 

Bei Interesse können Sie dieses Betriebsjuwel gerne, nach Terminvereinbarung besichtigen.

 

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Ulrike List / Geschäftsführung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB B, 39 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,72
  • gültig bis 14.11.2028

Ausstattung

  • Estrich
  • Kunststoffboden
  • Alternativ
  • Luftwärmepumpe
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • DVB-T
  • Parkplatz
  • Alarmanlage
  • Außendusche
  • Fitnessraum
  • Swimmingpool
  • Klimaanlage
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Bodendosen
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Blendschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Stahlbeton
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung
  • Besitzurkunde
  • Zulassungsbescheid
  • Fernblick
  • Grünblick

Lageplan