170m² große barrierefreie Praxis mit 5 Behandlungszimmer, zu verkaufen !

2500 Baden, Kaiser Franz Joseph-Ring

Beschreibung

Diese 170m² große, mit fünf Behandlungsräumen sowie Abteile für Infusionen oder Physikalische Behandlungen ausgestattete Arztpraxis, verfügt auch über Aircondition sowie zwei Balkone.

Das Patienten WC ist für Rollstuhlfahrer geeignet. Der große Empfangsbereich wirkt freundlich und hell. Die Assistenteninnen können in der kleinen angrenzenden Küche einen Kaffee genießen.

Der Wartebereich liegt praktisch im Eingangsbereich. Der Aufruf der Patienten erfolgt über eine eigene Sprechanlage. Die Praxis ist auf dem neuesten Stand für barrierefreie Nutzung. Ein Tiefgaragenplatz für Ihr Auto ist ebenfalls, im Eigentum, vorhanden.  Alles in allem eine moderne freundliche Arztpraxis für Arzt und Patienten. Auch für eine Praxisgemeinschaft ist genügend Platz vorhanden.

Es gibt Eingänge von beiden Seiten der Praxis, da ehemals 2 Wohnungen zusammengelegt wurden. Dies lässt eine alternative Nutzung zu oder auch eine Gemeinschaftspraxis.

Gerade wird der gesamte Innenhof saniert und wird in Kürze bereits optisch wunderbar neu erscheinen. Im Dezember sollen die Arbeiten abgeschlossen sein.

Eine Rückwidmung in 2 Wohnungen wäre ebenso andenkbar.

Gerne könne Sie mit uns einen Besichtigungstermin telefonisch vereinbaren. Ich freue mich auf den Termin mit Ihnen!

 

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

 

Ulrike List / Geschäftsführung

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB D, 130 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,4
  • gültig bis 20.11.2024

Ausstattung

  • Fliesen
  • Linoleum
  • Gas
  • Luftwärmepumpe
  • Zentralheizung
  • Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche)
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Klimaanlage
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Flügeltüren
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Blendschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Massiv
  • Zulassungsbescheid

Lageplan