Ziehen Sie in einen der schönsten und familienfreundlichsten Orte der Thermenregion!
Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne ÖKO-Doppelhaushälfte im idyllischen Weinort Gumpoldskirchen.
Das Öko-Haus wurde mit ökologisch unbedenklichen Baustoffen in Riegelbauweise mit mehrschichtverschleimten Hölzern und hochwertiger Wärme- und Schalldämmung errichtet.
Besagtes Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 149m² und einem sehr großen Garten, viel Platz und zahlreiche Highlights für Ihre gesamte Familie. Die Wohnfläche erstreckt sich dabei auf 4 Ebenen und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoß:
- Vorraum
- Garderobe
- separate Toilette
- Esszimmer
- Küche
- großes Wohnzimmer mit Zutritt zu Terrasse und Garten
Obergeschoß
- drei Zimmer - alle mit Ausgang zum Balkon
- ein Badezimmer
- Abstellraum
Dachgeschoß:
Keller/ Souterrain:
- zwei Zimmer
- Abstellraum
- Technikraum
Man betritt das Haus über den sehr geräumigen Vorraum. Linker Hand befinden sich die Garderobe sowie ein Gäste-WC. Durch das Stiegenhaus gelangt man in den Wohnbereich des Hauses. Dieser setzt sich aus der hellen, zum Teil offenen Küche und dem Wohn-/Esszimmer zusammen. Eben angesprochene Küche verfügt über ein Fenster mit Blickrichtung Garten, einem Stehtisch sowie allem, was man für die Zubereitung köstlicher Speisen benötigt. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bietet mit ca. 43m² genug Platz für ein ausgelassenes Familienleben und der vorhandene Kamin lädt sofort zur Entspannung ein. Zudem gelangt man von hier aus weiter auf die Terrasse und in den Garten - einfach ideal zum Leben, besonders im Sommer!
Über die helle Holzstiege gelangt man in das Obergeschoss. Hier sind vom Flur aus alle Zimmer zentral begehbar. Im Obergeschoss befinden sich 3 geräumige Zimmer, ein Abstellraum sowie das Badezimmer. Zudem hat jedes Zimmer Zugang auf den 39m² großen Balkon, welcher sich um die Nord und Ostseite des Haus erstrecken und einen herrlichen Ausblick auf die Weingärten von Gumpoldskirchen bieten. Das vorhin angesprochene helle-Badezimmer verfügt über ein großes Fenster, ein Waschbecken, ein WC, eine gemauerte Dusche sowie eine Eckbadewanne. Ein Stockwerk höher bietet die lichtdurchflutete Galerie im Dachgeschoss Platz für ein zusätzliches Arbeits-/Schlafzimmer.
Im Keller befindet sich der Technikraum sowie eine weitere Abstellkammer. Als besonderes Highlight im Keller bietet das Haus einen gut belichteten Souterrain-Bereich. Aufgrund des vorhandenen Badezimmers mit Dusche und des separaten Eingangs können die zwei Räume hervorragend als Einliegerwohnung oder als separates Büro genutzt werden. Jener Eingang führt ebenfalls direkt in den großen Garten, sowie über eine Gartentüre vor den Haupteingang des Hauses.
Der Garten ist mit einer großflächigen Terrasse ausgestattet. Diese bietet genug Platz für Gartenmöbel, einen Grill und zum Beispiel eine Tischtennisplatte. Die Terrasse ist so gelegen, dass die Sonne ab Mittag durchgängig genossen werden kann. Des Weiteren befindet sich eine Schaukel im Garten, welche perfekt für Kinder geeignet ist. Ein weiteres Highlight des Gartens ist ein Sitzkreis aus Holzstämmen mit einer Feuerstelle in der Mitte. Alles in allem ist der Garten gut gepflegt und verfügt über eine schöne Größe.
Lage und Infrastruktur
Gumpoldskirchen ist eine Marktgemeinde und weltbekannter Weinort im Bezirk Mödling und liegt an der Thermenlinie. Im Ort befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Apotheke, Supermarkt, Post- und Bankfiliale. Zudem befinden sich im Ort Kindergarten, Volksschule und Musikmittelschule. Weiterbildende höhere Schulen sind in den naheliegenden Nachbarorten Baden und Mödling zu besuchen. Die S - Bahn sowie diverse Bushaltestellen sind unweit von der Liegenschaft entfernt und fußläufig in ein paar Minuten erreichbar.
Der Ort ist umgeben von zahlreichen Weinbergen und tollen Lauf-, Rad- und Wanderwegen. Wer es weniger sportlich mag, kommt in Gumpoldskirchen auch nicht zu kurz. Zahlreiche Gasthäuser und Spitzenwinzer sorgen für ein erstklassiges kulinarisches Angebot. Und auch für die Unterhaltung jüngerer Ortsbewohner ist zum Beispiel mit dem örtlichen Freibad gesorgt. Insgesamt handelt es sich hier um eine ereignisreiche, aber doch ruhige Lage, die vor allem für Familien sehr attraktiv ist.
Beim jährlichen Österreich-Ranking der schönsten Reiseziele des Online-Magazins "1000-Things" belegte Gumpoldskirchen 2023 den 5. Platz.
Erleben Sie die Vorzüge dieses Hauses und gestalten Sie Ihren Traum von einem Leben inmitten von Natur und Kultur. Genießen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit sowie all jene Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen Gumpoldskirchen bietet. - überzeugen Sie sich selbst.
Lassen Sie sich diese wunderbare Doppelhaushälfte nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie!
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Ulrike List / Geschäftsführung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
