Beschreibung:
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung im Doblhoff Park Baden! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet rund 69m² Wohnfläche, und einen unvergleichlichen Ausblick aus jedem Raum. Genießen Sie Weitblicke und malerische Sonnenaufgänge direkt aus Ihrem Zuhause.
Die Wohnung befindet sich im letzten Liftstock, was nicht nur Bequemlichkeit, sondern auch Privatsphäre gewährleistet. Der direkte Zugang zum Doblhoff Park lädt zu entspannenden Spaziergängen in der Natur ein. Das Caferestaurant Doblhoff erreicht man in 1 Gehminute und genießt einen hervorragenden Ruf und bestes Service.
Im Eingangsbereich befindet sich ein Abstellraum und ein Gäste-WC. Die Einbauküche verfügt über alle Geräte und ein Fenster mit Jalousien. Das Vorzimmer und der erste Schlafraum wurden geöffnet, können jedoch bei Bedarf wieder separiert werden. Ein Verbindungsgang führt Sie in den hinteren Bereich der Wohnung, wo sich das Badezimmer und das zweite Schlafzimmer befinden. Die östliche Ausrichtung sorgt für angenehme Sonnenaufgänge und kühle Nachmittagsstunden im Sommer.
Das Haus wurde 1967 erbaut und vor 15 Jahren thermisch saniert. Das Dach, der Dachboden, die elektrischen Steigleitungen und der Aufzug sind modernisiert und in ausgezeichnetem Zustand. Reparaturrücklagen sind ausreichend vorhanden, und es sind keine Reparaturen in der näheren Zukunft geplant und notwendig. Die Zentrale Gasheizanlage sorgt für effiziente Wärme, und die Gaskosten wurden vorsorglich auf 3,4 Cent pro Kilowattstunde eingefroren, um die Betriebskosten niedrig zu halten.
Das Gebäude bietet eine Waschküche mit Wäschetrockner, einen großzügigen Fahrradabstellraum und ein Kellerabteil. Ein Pkw-Stellplatz ist auf Anfrage und mit unter einer längeren Wartezeit und etwas Geduld wieder verfügbar.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Wohnung mit einem einzigartigen Ausblick und ausgezeichneten Annehmlichkeiten im Doblhoff Park und dem Helenental einzuziehen. Kontaktieren sich mich für weitere Informationen oder vereinbaren Sie bereits jetzt einen Besichtigungstermin, um diese traumhafte Wohnung näher kennenzulernen.
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Ulrike List / Geschäftsführung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
