Frühlingserwachen in Gießhübl - 4 Zimmer Gartenwohnung

2372 Gießhübl, Doktor Buchwieser Gasse

Beschreibung

In schöner Lage von Gießhübl befindet sich diese helle und schöne Gartenwohnung. Diese ebenerdig gelegene Wohnung bestehend aus 4 Zimmern, einer großen halb-offenen Wohnküche befindet sich in erstklassiger gießhübler Lage und absolut ruhig, mit toller Verkehrsanbindung und guter Raumaufteilung können Sie Ihr neues Domizil finden. Das Beste: Der herrliche und gepflegte Garten. Der Garten ist groß genug um alle Vorteile zu genießen aber auch klein genug damit sich die Gartenarbeit in Grenzen hält - Einfach genial! 

Sofort besichtigen? Kein Problem!

Mit unserem 360° Rundgang können Sie jederzeit vorab einen ersten Blick in diese schöne Wohnung werfen!

Raumaufteilung:

- Eingangsbereich/Vorraum mit Garderobe
- großes Wohnzimmer mit Kaminanschluss
- großes Schlafzimmer 
- 2 Schlafzimmer / Home-Office / Kinderzimmer
- Esszimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Ausgestattete Küche
- 20m² großer Keller
- Herrlicher Garten mit Terrasse. Die große Freifläche die sowohl Raum für Planschbecken, Sandkiste und Schaukel aber auch zum Anlegen von Beeten für ihr Biogemüse geeignet ist.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Wohnungsplan.

Der Vorraum erstreckt sich über die gesamte Wohnung, wodurch man alle 4 Zimmer separat erreichen kann. Alle 3 Schlafzimmer befinden sich nebeneinander, beginnend mit dem Elternschlafzimmer. Alle Zimmer haben bodentiefe Fenster mit Aussenrolläden.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne und befindet sich neben dem WC.

Am Ende des Ganges  gelangt man in das Wohnzimmer. Mit den Fensterfronten in den Garten ist hier Tageslicht ein ständiger Gast. Der gesamte Bereich von Wohn- und Esszimmer ist mit Echtholzböden versehen.
Hier findet man im Wohnzimmer ebenso den Anschluss für einen Kamin!

Die gesamte Wohnung ist sehr gepflegt. Das Highlight jedoch ist der wunderschön angelegte Garten. Die große Freifläche die sowohl Raum für Planschbecken, Sandkiste und Schaukel aber auch zum Anlegen von Beeten für ihr Biogemüse geeignet ist. Die Terrasse ist von Frühling bis Herbst der Hauptaufenthaltsbereich für Ihre Familie und Gäste. Durch die besondere Gestaltung des Gartens finden Sie von Morgens bis Abends sowohl Schattenplätzchen als auch Sonne.

2 Parkplätze im Eigentum sowie einem 20m² großen Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Parkplätze sind zuzüglich des ausgewiesenen Kaufpreises von € 400.000,-
Preis je Parkplatz: € 20.000,-. Betriebskosten monatlich (inkl. Steuer und Rücklage) je Parkplatz: 12,84€ (bereits in den Gesamt BK des Inserates inkludiert).

Infrastruktur:

Praktischer Arzt 140 m / 2 min zu Fuß

Kindergarten 1,9 km /11 min per Bus

Volksschule Maria Enzersdorf 2,3 km / 10 min per Bus

Bushaltestelle 300 m / 4 min zu Fuß

Apotheke 1300 m / 7 min per Bus

Klinikum Mödling 4,7 km / 10min per KFZ

Supermarkt 850 m / 11 min zu Fuß

Mödling Zentrum 3,5 km / 15 min per Bus

Bahnhof Mödling/Südbahn 4 km 20 min per Bus

Autobahnanschluß 950 m / 3 min per KFZ

Wien Hauptbahnhof 19 km / 50 min per Bus/Bahn

Siebenhirten U6  7,5 km / 50 min per Bus

Höhere Schule (HTL) 4 km / 30 min per Bus

Bankomat 2 km / 11 min per Bus

Postpartner 1,9 km / 11 min per Bus

Polizei 2,2 km / 11 min per Bus

 

 

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Ulrike List / Geschäftsführung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB C, 82.3 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,09
  • gültig bis 29.03.2033

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Parkplatz
  • Gartennutzung
  • Seniorengerecht

Lageplan