In schöner Lage von Gießhübl befindet sich diese helle und schöne Gartenwohnung. Diese ebenerdig gelegene Wohnung bestehend aus 4 Zimmern, einer großen halb-offenen Wohnküche befindet sich in erstklassiger gießhübler Lage und absolut ruhig, mit toller Verkehrsanbindung und guter Raumaufteilung können Sie Ihr neues Domizil finden. Das Beste: Der herrliche und gepflegte Garten. Der Garten ist groß genug um alle Vorteile zu genießen aber auch klein genug damit sich die Gartenarbeit in Grenzen hält - Einfach genial!
Sofort besichtigen? Kein Problem!
Mit unserem 360° Rundgang können Sie jederzeit vorab einen ersten Blick in diese schöne Wohnung werfen!
Raumaufteilung:
- Eingangsbereich/Vorraum mit Garderobe
- großes Wohnzimmer mit Kaminanschluss
- großes Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer / Home-Office / Kinderzimmer
- Esszimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Ausgestattete Küche
- 20m² großer Keller
- Herrlicher Garten mit Terrasse. Die große Freifläche die sowohl Raum für Planschbecken, Sandkiste und Schaukel aber auch zum Anlegen von Beeten für ihr Biogemüse geeignet ist.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Wohnungsplan.
Der Vorraum erstreckt sich über die gesamte Wohnung, wodurch man alle 4 Zimmer separat erreichen kann. Alle 3 Schlafzimmer befinden sich nebeneinander, beginnend mit dem Elternschlafzimmer. Alle Zimmer haben bodentiefe Fenster mit Aussenrolläden.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne und befindet sich neben dem WC.
Am Ende des Ganges gelangt man in das Wohnzimmer. Mit den Fensterfronten in den Garten ist hier Tageslicht ein ständiger Gast. Der gesamte Bereich von Wohn- und Esszimmer ist mit Echtholzböden versehen.
Hier findet man im Wohnzimmer ebenso den Anschluss für einen Kamin!
Die gesamte Wohnung ist sehr gepflegt. Das Highlight jedoch ist der wunderschön angelegte Garten. Die große Freifläche die sowohl Raum für Planschbecken, Sandkiste und Schaukel aber auch zum Anlegen von Beeten für ihr Biogemüse geeignet ist. Die Terrasse ist von Frühling bis Herbst der Hauptaufenthaltsbereich für Ihre Familie und Gäste. Durch die besondere Gestaltung des Gartens finden Sie von Morgens bis Abends sowohl Schattenplätzchen als auch Sonne.
2 Parkplätze im Eigentum sowie einem 20m² großen Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Parkplätze sind zuzüglich des ausgewiesenen Kaufpreises von € 400.000,-
Preis je Parkplatz: € 20.000,-. Betriebskosten monatlich (inkl. Steuer und Rücklage) je Parkplatz: 12,84€ (bereits in den Gesamt BK des Inserates inkludiert).
Infrastruktur:
Praktischer Arzt 140 m / 2 min zu Fuß
Kindergarten 1,9 km /11 min per Bus
Volksschule Maria Enzersdorf 2,3 km / 10 min per Bus
Bushaltestelle 300 m / 4 min zu Fuß
Apotheke 1300 m / 7 min per Bus
Klinikum Mödling 4,7 km / 10min per KFZ
Supermarkt 850 m / 11 min zu Fuß
Mödling Zentrum 3,5 km / 15 min per Bus
Bahnhof Mödling/Südbahn 4 km 20 min per Bus
Autobahnanschluß 950 m / 3 min per KFZ
Wien Hauptbahnhof 19 km / 50 min per Bus/Bahn
Siebenhirten U6 7,5 km / 50 min per Bus
Höhere Schule (HTL) 4 km / 30 min per Bus
Bankomat 2 km / 11 min per Bus
Postpartner 1,9 km / 11 min per Bus
Polizei 2,2 km / 11 min per Bus
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Ulrike List / Geschäftsführung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
