Frühling in Perchtoldsdorf - 5 Zimmer Einfamilienhaus an der Wiener Stadtgrenze

2380 Perchtoldsdorf

Beschreibung

In schöner Lage von Perchtoldsdorf befindet sich dieses helle und schöne Einfamilienhaus. Bestehend aus 5 Zimmern, einer gemütlichen Einbauküche mit Sitzecke und einem großen Wohn-Esszimmer befindet sich dieses Einfamilienhaus in erstklassiger Lage und ruhig. Mit toller Verkehrsanbindung und guter Raumaufteilung können Sie Ihr neues Domizil finden. Das Beste: Der herrliche und gepflegte Garten. Der Garten ist groß genug um alle Vorteile zu genießen aber auch klein genug damit sich die Gartenarbeit in Grenzen hält - Einfach genial! 

Man betritt das Wohnhaus über einen kleinen Windfang, welcher ein gut geschützter Eingangsbereich ist. Von hier aus betritt man den großen Vorraum durch den alle Räume des EGs betreten werden können.
Zur Linken befindet sich die Einbauküche in der auch eine Sitzecke Platz findet. Auch eine Speis ist vorhanden und durch die Küche begehbar.

Dem Vorraum weiter folgend befindet sich rechter Hand der Technikraum mit der 2006 erneuerten Gastherme und der danebenliegende Abstellraum.
Gegenüber findet man eines der beiden WCs, den Garderobenraum und das Badezimmer.

Am Ende des Ganges befindet sich das große Wohn- & Esszimmer. Durch die vielen Fenster und die Terrassenverglasung ist dieser große Raum sehr hell. Von hier aus können Sie direkt die Terrasse begehen und erreichen den Garten. Dieser Garten in ruhiger Siedlungsalge ist das Highlight im Sommer! Gemütlich grillen und nebenbei einige Gemüse- und Blumenbeete anlegen dürfen hier natürlich nicht fehlen. Weiters befindet sich im Garten ein gemauertes Gartenhäuschen für diverse Gartengeräte.

Über die Treppen im Vorraum erreichen Sie das Obergeschoß. Hier oben findet man 4 Zimmer in unterschiedlichen Größen. Die beiden größeren Zimmer eignen sich perfekt als Schlafzimmer und die 2 weiteren kleineren Zimmer haben die optimale Größe als Kinderzimmer oder Home-Office-Bereich . Das größte Zimmer verfügt sogar über einen begehbaren Kleiderschrank.
Auch das 2. WC befindet sich auf dieser Wohnebene.

Die Außenwände des Hauses bestehen aus 25cm dicken Hohlblockziegeln. Die Innenwände bestehen ebenso aus Hohlbockziegel in der Stärke von 10cm.
EG: 92,18m² / OG: 56,88m²
Garage u. Werkstatt: 38,34m² / Gartenhütte: 8,75m²
Die Zwischendecken sind massiv, Die Dachkonstruktion besteht aus einem Holzdachstuhl und die Deckung aus Eternitschindeln

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB E, 150.7 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,01
  • gültig bis 31.10.2033

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Westbalkon / -terrasse
  • Garage
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Massiv

Lageplan