Haus mit zwei Wohneinheiten und Ausbaupotenzial (bis 12 WE) zu verkaufen!

2500 Baden, Vöslauer Straße

Beschreibung

Dieses Haus war Generationen lange mit einer, jetzt aufgelassenen Buschenschank gekoppelt und ist jetzt mit zwei schönen Wohnungen zum Verkauf stehend. Im Bereich der ehemaligen Buschenschank wäre der Ausbau  zu einer od. zwei Wohneinheiten möglich. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zu Nahversorgern und öffentlichen Anschlüssen(Bus). Der Garten liegt im hinteren Teil des Hauses und kann als ruhig bezeichnet werden. 

Die im Erdgeschoß und ersten Stock liegenden Wohnungen, mit einer Gesamtfläche von ca. 190m², sind Straßen- und Hofseitig ausgerichtet. Die Erdgeschoßwohnung hat drei Zimmer, hier ist das Schlafzimmer Hofseitig. Bis auf das Kinderzimmer(od. Büro) sind alle Räumlichkeiten vom Vorraum aus erreichbar. 

Im oberen Bereich gibt eine ca.14m² große Westloggia (Hofseitig) die Möglichkeit die Abendsonne zu genießen. Diese Wohnung hat drei Zimmer, einen großen Vorraum von wo aus das Schlafzimmer, Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne, das WC, sowie das Wohnzimmer erreichbar sind. Die Küche ist zum Wohnzimmer und Essplatz sowie zur Loggia hin offen und wirkt dadurch sehr Großzügig. Ein Kinderzimmer (od. Büro) ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Besonders angenehm ist, das Wohn- und Schlafzimmer klimatisiert sind.

Das im hinteren Teil des Hauses befindliche, ehemalige Heurigenlokal ist geräumt und somit für einen eventuellen Umbau bereit. 

Der Keller wird über eine, hinter der Schank versteckten Kellertüre, begangen und dieser erstreckt sich über die Länge des ehem. Lokales.

Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren.

 

 

 

 

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

 

Ulrike List / Geschäftsführung

   

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB F, 211 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,59
  • gültig bis 11.04.2032

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Weinkeller
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Pissoir
  • Holz
  • Massiv
  • Ziegel

Lageplan