Modernisierte 2 Zimmerwohnung mit Loggia in Wiener Neudorf

2351 Wiener Neudorf, Reisenbauerring

Beschreibung

Zum Berkauf gelangt diese geräumige, helle 2-Zimmer-Wohnung am Reisenbauerring.

Die Wohnung welche sich im 4. Liftstock befindet teilt sich wie folgt auf:

  • Vorzimmer
  • separates WC
  • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer 
  • offene Küche
  • Loggia
  • Abstellraum 

Über ein großzügiges Vorzimmer gelangt man in sämtliche Räume. Rechterhand eine separate Toilette, weiters ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Linker Hand betritt man ein geräumiges Schlafzimmer, von welchem man aus direkt auf die große Loggia gehen kann, um den morgendlichen Kaffee zu genießen, wenn die ersten Sonnenstrahlen Sie wecken. 

Auf der Loggia befindet sich noch ein eigener Abstellraum - geschützt von Wettereinflüssen für Balkonmöbel, Sonnenschirm oder Anderes.

Vom Vorzimmer gelangt man auch direkt in das große Wohnzimmer mit der wunderbaren offenen Küche - Die champagnerfarbene Küche ist wunderschön und lädt regelrecht zum kochen wunderbarer Speisen ein 

Ein großzügiges Kellerabteil gehört auch zu der Wohnung.

Bei Bedarf kann man einen Parkplatz anmieten.

 

Lage und Infrastruktur

Lage und Infrastruktur lassen kaum zu wünschen übrig: Zu Fuß sind alle Geschäfte des tägl. Bedarfs erreichbar: Supermärkte(Billa, Libro, Bipa sind nur 200m entfernt), Schulen, Restaurants, Heurige, Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Shopping City Süd (SCS) und der Autobahnanschluss (A2, A21) sind in 5-6 Autominuten zu erreichen. Die Badenerbahn (in unter 5 Minuten fußläufig zu erreichen) führt Sie direkt in das Stadtzentrum Wiens bzw. nach Baden. Der Bahnhof Mödling (20 min Gehzeit) und diverse Buslinien machen hier ein Leben auch ohne Auto möglich. Der nahe gelegene Wienerwald ladet zum Wandern, Joggen und Radfahren ein. Fitnessclubs, Badeteiche, diverse Sportvereine runden das vielfältige Freizeitangebot ab.

 

Rufen Sie mich gleich an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf unseren Termin!

 

 

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

 

Ulrike List / Geschäftsführung

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB C, 54.2 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,19
  • gültig bis 15.06.2030

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten

Lageplan