Zur Vermietung gelangt dieses moderne, im Jahr 1981 errichtete, Einfamilienhaus in zentraler Ruhelage in Baden.
Das Haus ist nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt, ist jedoch aufgrund der vor allem am Wochenende wenig befahrenen Straße dennoch relativ ruhig gelegen.
Das Haus, welches sich in einem sehr ordentlichen Zustand befindet, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 145m² viel Platz und ist der ideale Lebensmittelpunkt für Ihre gesamte Familie.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
- Windfang
- Vorraum
- Haushaltsraum
- Abstellraum
- WC
- Küche
- Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 1 Zimmer mit Infrarotkabine
- Garten
- Terrasse
Erdgeschoss
Betritt man das Haus, gelangt man in einen großzügigen, hellen Eingangsbereich. Hinter einer Tür befindet sich ein sehr praktischer Haushaltsraum, in welchem man Waschmaschine und Trockner sowie einen großen Kühlschrank problemlos unterbringt. Weiter im Vorraum befindet sich rechter Hand ein separates Gäste-WC sowie eine ebenfalls sehr nützliche Abstell-/ Speisekammer. Gut durchdacht liegt die lichtdurchflutete, große Küche direkt gegenüber. Die Küche verfügt über mehr als genug Stauraum und Arbeitsfläche und ist mit hochwertigen Geräten unter anderem von Siemens ausgestattet. Zudem kommt, dass die Küche sowie der Großteil des Erdgeschosses mit einem edlen italienischen Marmorboden ausgekleidet ist.
Von der Küche sowie dem Vorraum erreicht man den geräumigen, offenen Wohn-Essbereich mit Blick in den Garten. Hier ist reichlich Platz für einen Esstisch sowie eine große Wohnlandschaft - Platz für die ganze Familie!
Obergeschoss
Über die schöne Fliesentreppe im Vorraum erreicht man den zentralen Flur im Obergeschoss. Der Flur, welcher aufgrund der großen Einbauschränke jede Menge Stauraum bietet, führt des Weiteren in ein helles Kinderzimmer sowie ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang auf die ca. 17m2 große, süd- westlich ausgerichtete Terrasse. Weiters befindet sich im Obergeschoss ein helles Badezimmer mit Fenster, welches über eine Dusche sowie ein weiteres WC verfügt.
Dachgeschoss:
Ein weiteres Highlight befindet sich im Dachgeschoss der Wohnung. Neben einem weiteren großen Schlafzimmer verfügt das Dachgeschoss über einen Hobbyraum mit integrierter Infrarotkabine und anliegendem Badezimmer inklusive Dusche. Dieses Zimmer kann nach Belieben eingerichtet und genutzt werden.
Garten:
Durch ein schönes Alu-Gartentor betritt man den straßenseitigen Garten. Ein dazugehöriger Alu-Zaun hinter welchem eine schön hohe Thujen Hecke liegt, bietet einen idealen Sicht- und Lärmschutz, wodurch man sich im Garten ungestört bewegen kann und dementsprechend wohlfühlt. Über einen gepflasterten Weg gelangt man sowohl zum Haus als auch zu dem mehr als geräumigen Qualitäts- Metallgerätehaus von Biohort. Hier lassen sich alle möglichen Dinge wie zum Beispiel ein Tischtennistisch, Räder oder Gartenmöbel unterbringen. Alles in allem ist der Garten sehr pflegeleicht und bietet dennoch genügend Platz für entspannte Familienstunden im Freien.
Das Grundstück verfügt an sich über keinen hauseigenen Autoabstellplatz, jedoch über eine Gehsteigabschrägung vor dem Haus, wodurch ein Stellplatz im Vorgarten prinzipiell möglich wäre.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt im Herzen von Baden und zeichnet sich durch eine attraktive und zentrale Lage aus. Die Fußgängerzone und das Stadtzentrum von Baden sind nur wenige Gehminuten entfernt, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen zu finden sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden bieten. Erleben Sie die Vorzüge dieser Wohnung und gestalten Sie Ihren Traum von einem Leben inmitten von Natur und Kultur. Genießen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit sowie das aktive Leben in der Stadt und all jene Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen die Umgebung bietet.
Lassen Sie sich dieses wunderbare Haus nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie!
Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
