Top renovierte 3-Zimmerwohnung mit Loggia inkl. Heizkosten!

2514 Wienersdorf, Kapellengasse

Beschreibung

In Wienersdorf, in einem sehr gepflegten Wohnbau, befindet sich diese lichtdurchflutete, hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Loggia. Die Wohnung bietet ein einladendes Ambiente und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Paare als auch junge Familien begeistert.

 

Die Wohnung verfügt über gut aufgeteilte ca. 90 m² Wohnfläche & eine Gesamtnutzfläche von ca. 102m² und teilt sich wie folgt auf:

  • Großer Vorraum 
  • Wohn-/ Essbereich mit Zugang auf die Loggia
  • 2 Schlafzimmer
  • Nagelneue, gut ausgestattete Küchenzeile
  • 12große Loggia
  • Badezimmer mit Handwaschbecken und Badewanne
  • WC mit Handwaschbecken
  • Abstellraum 
  • Zwischenflur

Die Wohnung verfügt des Weiteren über ein geräumiges Kellerabteil.

 

Im fünften Liftstock des Hauses betritt man die Wohnung und findet sich in einem großzügigen Vorraum wieder, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Zur Linken befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Einbaukasten sowie die separate Küche. Diese neue, hochwertige Küche sieht nicht nur sehr stilvoll aus sondern ist zudem auch mit Geräten von der Firma  Bosch ausgestattet. Zudem bietet die Küche genügend Platz, um einen gemütlichen Frühstückstisch aufzustellen, an dem man den Morgen genießen kann.

Vom Vorraum aus gelangt man in das weitläufige, helle Wohnzimmer. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus betritt man die 12 m² große Loggia, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Weiter führt der Weg vom Wohnzimmer in den Zwischenflur zu den beiden lichtdurchfluteten Schlafzimmern, die jeweils ausreichend Platz für Betten und Schränke bieten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ein separates WC mit Handwaschbecken rundet das Raumangebot ab.

Diese Wohnung kombiniert praktischen Komfort mit modernem Design und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, was sie zu einem idealen Zuhause macht.

 

Lage & Infrastruktur 

In Traiskirchen findet man eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die für eine komfortable Versorgung sorgen. Für Familien mit Kindern ist Traiskirchen besonders attraktiv: Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen, die eine hervorragende Bildung und Betreuung gewährleisten. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls zahlreich vorhanden, sodass die medizinische Versorgung stets gesichert ist.

Der Ort bietet eine umfassende Infrastruktur, darunter Banken, verschiedene Geschäfte, das moderne Einkaufszentrum Arkadia sowie eine Auswahl an exzellenten Restaurants und traditionellen Heurigen. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf und können gleichzeitig die kulinarische Vielfalt genießen.

Das Traiskirchner Freibad, das nur wenige Gehminuten entfernt liegt, sorgt an heißen Sommertagen für die nötige Abkühlung und bietet Spaß für die ganze Familie. In der kälteren Jahreszeit lädt der überdachte Eislaufplatz zu sportlichen Aktivitäten ein und ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.

Die verkehrstechnische Anbindung von Traiskirchen ist ebenfalls hervorragend. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Autobahn A2, wodurch man in etwa 30 Minuten in Wien ist. Dies macht Wienersdorf zu einem idealen Wohnort für Pendler, die in der Hauptstadt arbeiten, sowie für junge Familien, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorzüge der Stadt schätzen.

Zusätzlich bietet Traiskirchen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und grüne Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Auch sportlich Aktive kommen auf ihre Kosten, denn es gibt diverse Sportvereine und Einrichtungen, die ein breites Spektrum an Aktivitäten ermöglichen. Insgesamt zeichnet sich Traiskirchen durch seine Lebensqualität und die Vielfalt an Angeboten aus, die es zu einem idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen machen.

 

Lassen Sie sich diese wunderbare Wohnung nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie!

 

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

 

Ulrike List / Geschäftsführung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Energieausweis

  • HWB C, 95.06 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,68
  • gültig bis 28.07.2029

Ausstattung

  • Fliesen
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Grünblick

Lageplan