Großes Haus mit alter Scheune und uneinsehbarem Garten

2700 Wiener Neustadt, Schützengasse

Beschreibung

Das Haus aus dem Jahr 1900 befindet sich im zentrumsnahen Zehnerviertel von Wiener Neustadt, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. 

Haus: Hat eine L-förmige Anordnung. Das Dach ist eine Mischung aus Satteldach zur Straße und Pultdach zum Garten. Letzteres verfügt über eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Das Haus wird mit einem Festbrennstoffkessel und bei Bedarf  mit einer Vaillant Gastherme mittels Wandradiatoren beheizt.   

  • Erdgeschoss (109m²)  5 Zimmer, Bad und Küche
  • Obergeschoss (45m²) 2 Zimmer, Küche
  • Straßenseitiger Dachboden (63 m²) nicht ausgebaut und bietet weiteres Ausbaupotential

Grundstück und Nebengebäude: Auf dem großzügigen Grundstück (760m²) befinden sich mehrere Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten:

  • Ein gemauerter Heizraum (8,5 m²) mit einem Festbrennstoffheizkessel, eine Vaillant Gastherme und ein 500l Warwasserspeicher welcher von der Solaranlage mit Energie versorgt wird
  • Eine große Scheune (70 m²), die früher als Tierstall im Westflügel sowie als Auto Werkstatt im Ostflügel genutzt wurde
  • Eine Gartenhütte im vorderen Bereich (25 m²) mit vier Räumen praktischen Räumen im Einfahrtsbereich der Grundstücks 

Einzigartige Merkmale: Besonders markant ist die alte, geschichtsträchtige Scheune, die fast an eine Tiroler Berghütte erinnert, sowie der dazwischenliegende uneinsichtige und windgeschützte Südwestinnenhof. Diese einzigartigen Merkmale machen die Liegenschaft zu einer seltenen und wertvollen Gelegenheit für Liebhaber historischer Gebäude und kreative Entwickler.

Fazit: Dieses Objekt bietet nicht nur reichlich Raum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch die Chance, ein Stück Geschichte zu bewahren und gleichzeitig ein modernes Zuhause zu schaffen. Bitte berücksichtigen Sie, dass das Haus zum Teil renoviert werden muss, um den modernen Wohnanforderungen wieder gerecht zu werden. Es bietet jedoch großes Entwicklungspotential. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und dem Potential dieser besonderen Liegenschaft begeistern.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.


 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB C, 88.9 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,69
  • gültig bis 19.02.1934

Ausstattung

  • Gas
  • Holz
  • Solarenergie
  • Zentralheizung
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Pultdach
  • Satteldach
  • Ziegel
  • Grünblick

Lageplan