Gartenwohnung inkl. Garagenstellplatz in ruhiger Bestlage!

2352 Gumpoldskirchen, Schlossweg

Beschreibung

Wenn Sie in der früh mit einem Blick ins Grüne und von der Sonne geküsst aufwachen wollen und sich dennoch im Zentrum Gumpoldskirchens befinden wollen, dann lesen Sie gerne weiter....

Zum Verkauf gelangt diese bezaubernde Wohnung im Benediktinerhof: Ein harmonisches Zusammenspiel von Tradition und Moderne!

Beim Betreten der rund 54 Quadratmeter großen Wohnung empfängt Sie ein großzügiger und zentraler Vorraum. Rechts befindet sich eine praktische tischlergefertigte Garderobe, während links das separate WC mit Handwaschbecken und das Badezimmer mit einer großen Badewanne zu finden sind.

Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in die zwei lichtdurchfluteten Zimmer der Wohnung. Das Wohn-/Esszimmer ist mit einer gut ausgestatteten DAN-Wohnküche und einem angrenzenden Abstellraum, welcher ebenso über maßgenaue Tischlerverbauten verfügt, verbunden. Die DAN-Küche ist in bestem Zustand und die AEG-Geräte allesamt funktionstüchtig. An der angrenzenden Bar kann man gut essen oder einen Drink genießen. Im  Wohnraum ist ausreichend Platz für eine Couch und einen Tisch. Die Wohnzimmerwand verfügt über ein tolles Wandpaneel, welches Stimmungslichter in allen Farben erzeugen kann. Auch das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Es ist sehr angenehm, dass beide Räume einen direkten Zugang zur östlichen Terrasse und dem Garten haben. Die Überdachung schützt hier auch vor Regen und Kälte und ist daher sehr gut und schon früh im Jahr nutzbar. 

Im Zentrum von Gumpoldskirchen wird der historische Benediktinerhof durch eine umfassende Revitalisierung und Erweiterung in eine einzigartige Symbiose aus Tradition und zeitgemäßem Komfort verwandelt.

Der ursprüngliche Charme des Weinortes mit seinen Stilelementen aus dem 16. Jahrhundert wird bewahrt und zugleich mit moderner Architektur harmonisch verbunden. Hier entstand bereits im Jahr 2018 eine „grüne Oase“ inmitten der Weinberge, gelegen in einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien.

Bei der Umgestaltung zu einer Wohnanlage bleiben wertvolle historische Merkmale wie elegante Arkadengänge, charakteristische Gewölbedecken, Kachelöfen und Stuckaturen erhalten, wodurch der historische Charme des Gebäudes bewahrt wird.

Gleichzeitig werden die bestehenden Einheiten durch moderne Architekturkonzepte und zeitgemäße Technik ergänzt. Ein zusätzlicher Neubau im hinteren Teil des Grundstücks, der direkt an die Weingärten angrenzt, erweitert den Benediktinerhof. Großzügige Freiflächen schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnraum und der umgebenden Natur.

Die neue hauseigene Tiefgarage gewährleistet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Das Kellerabteil liegt auch auf dieser Ebene.

 

Lage & Infrastruktur 

Gumpoldskirchen, eingebettet in die malerische Thermenregion südlich von Wien, ist ein bezaubernder historischer Weinort und eine der begehrtesten Wohnlagen der Umgebung. Diese einzigartige Gemeinde bietet ihren Bewohnern ein Leben im Einklang mit Natur und Kultur und verbindet auf wunderbare Weise Ruhe und Erholung mit einem reichen Freizeitangebot.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Wien leicht erreichbar, was Gumpoldskirchen besonders attraktiv für Pendler und all jene macht, die das ruhige Landleben genießen und dennoch die Nähe zur Großstadt schätzen. Die regelmäßig verkehrenden Busse und die nahegelegene Bahnstrecke gewährleisten eine komfortable Verbindung nach Wien und zu anderen umliegenden Städten.

Gumpoldskirchen bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, egal ob Supermarkt, Apotheke, Bäcker, Post- oder Bankfiliale -  alles bequem erreichbar was den Alltag angenehm und stressfrei gestaltet. Für Familien stehen Kindergärten, Schulen und Arztpraxen zur Verfügung, was die Gemeinde auch für Familien besonders attraktiv macht.

Der Ort ist bekannt für seine erstklassigen Winzer und die hohe Qualität der Weine, die hier produziert werden. Traditionelle Heurige und moderne Lokale bieten den perfekten Rahmen, um die lokalen Weine in gemütlicher Atmosphäre zu genießen. Auch für Naturliebhaber bietet Gumpoldskirchen ein umfangreiches Freizeitangebot. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die idyllische Landschaft und die umliegenden Weinberge zu erkunden. Ob ausgedehnte Spaziergänge durch die Weinberge, sportliche Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen – Gumpoldskirchen bietet für jeden Geschmack das Passende.

 

Das Wohngefühl in Gumpoldskirchen ist geprägt von Ruhe und Abgeschiedenheit, ohne auf die Vorzüge moderner Infrastruktur verzichten zu müssen. Die harmonische Verbindung von Natur und urbaner Nähe, die malerische Landschaft und das reiche kulturelle Erbe schaffen ein unvergleichliches Lebensumfeld.

Genießen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit sowie all jene Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen Gumpoldskirchen bietet. - überzeugen Sie sich selbst.

 

Lassen Sie sich diese wunderbare Wohnung nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie!

 

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

 

Ulrike List / Geschäftsführung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB B, 25.1 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,76
  • gültig bis 08.07.2034

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Walmdach
  • Massiv
  • Bergblick
  • Grünblick

Lageplan

Dokumente

  • Immo-Flash _ Befreiung von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr.pdf