Helle 2,5 Zimmer Wohnung im 5ten Bezirk!

1050 Wien, Wehrgasse

Beschreibung

In Margareten, dem 5. Wiener Gemeindebezirk, befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnbau diese ruhige, bezaubernde Altbau-2,5-Zimmer-Wohnung. Sie besticht durch ihr einladendes Ambiente und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Paare als auch Singles begeistert.

 

Die Wohnung verfügt über gut aufgeteilte ca. 53 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:

  • Großer Vorraum 
  • Wohn-/ Esszimmer 
  • 1,5 Schlafzimmer
  • Küchenzeile inklusive Waschmaschine 
  • Badezimmer mit Handwaschbecken, Badewanne und WC

Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. 

Parkettboden wurde geschliffen und die Wohnung komplett Weiß ausgemalt. 

 

Beim Betreten der Wohnung im ersten Liftstock dieses gepflegten Hauses findet man sich in einem großzügigen Vorraum wieder, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Zur Linken liegt das helle Badezimmer, welches durch ein Fenster erhellt wird und über ein WC, ein Handwaschbecken sowie eine Badewanne mit integrierter Dusche verfügt.

Geht man weiter, erreicht man das erste Zimmer, das sich ideal als Büro oder Schrankraum nutzen lässt. Der anschließende, geräumige Wohn- und Essbereich bietet ein einladendes Ambiente und ist bereits mit einer gut erhaltenen Küche ausgestattet, die sämtliche notwendigen Geräte umfasst.

Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangt man in das Schlafzimmer, das genügend Platz für ein Bett bietet. Sämtliche Räume verfügen über Fenster, die in den bezaubernden, ruhigen Innenhof blicken, was ein angenehmes Wohnklima schafft.

 

Lage & Infrastruktur 

Der 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten besticht durch seine hervorragende Lage und Lebensqualität. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum: Mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien garantieren bequeme und rasche Verbindungen in alle Teile Wiens.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einem reichen Angebot an Lokalen, Cafés und Restaurants, die kulinarische Vielfalt und eine lebendige Szene bieten. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie charmante Boutiquen und Märkte. Margareten bietet damit die perfekte Kombination aus zentraler Lage und einer angenehmen, gut ausgestatteten Umgebung.

 

Lassen Sie sich diese wunderbare Wohnung nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie!

 

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

 

Ulrike List / Geschäftsführung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Energieausweis

  • HWB C, 93.5 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,41
  • gültig bis 13.05.2029

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne

Lageplan