Ein absoluter Augenschmaus ist diese repräsentative Villa in Fontana, die sich am südwestlichen Rand von Oberwaltersdorf befindet Diese Wohnsiedlung ist äußerst ruhig gelegen und besteht aus Einfamilienhäusern und Villen, einem Golfplatz mit Restaurant, Tennisplätzen und Badeteich.
Das Gebäude wurde als Einfamilienhaus in gehobener Ausführung und Ausstattung (Massivbauweise), in offener Bauweise errichtet und ist fast zur Gänze unterkellert (Dichtbetonbauweise).
Raumaufteilung:
Erdgeschoß: Diele ca 6,07m2, Abstellraum ca3,01m2, WC ca 5,24m2, Stiegenhaus ca 24,45m2, Esszimmer ca 19,90m2, Wohnzimmer ca 33,88m2, Wintergarten ca 40,61 und Küche ca 16,47m2. Gesamtfläche ca 149,63m2
Doppelgarage ca 35,25m2
Obergeschoß: Stiegenhaus ca 15,63, Vorraum ca 7,78m2, Sauna ca 6,42m2, Zimmer ca 20,23m2, Bad ca 5,15m2, Schrankraum ca 3,27m2, Zimmer 21,88m2, Bad ca 5,71m2, Wellness Bereich ca 37,09m2. Gesamtfläche ca 123,16m2
Keller: Stiegenhaus ca 45,69m2, Vinothek ca 13,97m2, WC-Waschraum ca 5,66m2, Keller 1 ca 16,84m2, Haustechnikraum ca 8,94, Waschküche ca 13,78m2 und Keller 2 ca 13,78m2. Gesamtfläche ca 118,66
Außergewöhnliches, priviligiertes Wohnen in elitärer Umgebung.
Die Innenaustatttung ist gediegene Tischlerarbeit, die Böden aus Stein und Parkett.
Zwei Dachkuppeln und das mWintergartendach aus Glas, sowie Glaswände und Türen sorgen für Helligkeit das ganze Jahr über.
Eine dominierende Spindeltreppe in der Mitte des Hauses führt über 3 Geschoße. Die große Dachkuppel befindet sich genau über der Treppe.
Von der Diele aus erstrecken sich strahlenförmig die Räumlichkeiten im Erdgeschoß. Von der modernst ausgestatteten weißen wunderschönen Küche aus gelangt man in den Wintergarten, der als Eßbereich eingerichtet ist und das ganze Jahr über Helligkeit und wärme ausstrahlt. Von hier aus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer und im Anschluß befindet sich ein repräsentatives Arbeitszimmer.
Im Obergeschoß sind 3 große Schlafzimmer, jeweils mit Badezimmer. Das Highlight des oberen Stockwerks ist ein wunderbar großer Wellnessbereich, die Ruheoase schlecht hin.
Auch das Kellergeschoß lässt keine Wünsche offen. Ein großer Raum mit Bar, Waschbecken, Kühlschrank. Heimkino mit Ledersitz - Ecke, klimatisierter Weinkeller, WC mit Waschbecken, Büro mit großem Fenster, Küche mit Herd, Spüle, Waschmaschine, Trockner und Schränken.
Der Technikraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß. Heizung und Kühlung funktionieren über Wärmepumpe mit Flächenkolektoren. Boden - und Wandheizung. Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Feinstaub - und Pollenfilter. Umluft - Luftbefeuchtung und Ionisierung.EIB Elektroinstallation, über die Haussteuerungsanlage werden alle elektrischen Funktionen gesteuert.
Rufen Sie mich an und vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für diese tolle Villa - Koffer packen und einziehen!
