TOPLAGE: Erstbezug großzügige 4-Zimmer für Büro/ Ordination mit Wohnoption

1090 Wien

Beschreibung

Diese gut geschnittene, helle 4-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse nahe dem Liechtensteinpark im 1. Liftstock. Sie besticht durch ihre vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten als Büro oder Ordination mit 2 separaten Eingängen und dem Ausgang auf ein Flachdach. Eine teilweise Nutzung für Wohnzwecke ist möglich.

Alle Zimmer sind in den ruhigen Innenhof nach Nordwesten ausgerichtet.

Die Wohnung wurde generalsaniert und ist ein Erstbezug. Sie verfügt über neue Fenster und eine Fußbodenheizung sowie eine neue Gastherme. Für die Raumausstattung wurden moderne, geschmackvolle Materialien wie Eichenparkett und Feinsteinfliesen verwendet. Ein großer Abstellraum mit ca.7 m² bieten ausreichend Platz für Stauraum.
Für die Anmietung eines Garagenplatzes gibt es eine Warteliste (€ 130,90/Monat pro Stellplatz).
Die niedrigen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf EUR 320,03 gesamt. Darin sind EUR 127,84 Reparaturrücklage enthalten.

Ein neuer Fassadenanstrich wurde heuer durchgeführt. Eine Neugestaltung des Eingangsbereichs ist für Frühjahr 2020 geplant.  

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:

  • 2 Eingänge für Nutzung teilgewerblich als Büro/Ordination
  • Absolute Hofruhelage
  • Niedrige Betriebskosten
  • Gute Raumaufteilung
  • Großer Abstellraum
  • Raumhöhe ca. 256 cm
  • Zwei Ausgänge auf das Flachdach
  • Anmietung von Garagenstellplätzen im Haus möglich

LAGE:
Sehr gute zentrale Lage mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
5 Gehminuten im Liechtensteinpark.

Energieausweis

  • HWB D, 133 kWh/m2a
  • gültig bis 22.10.2022

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum

Lageplan