Doppelhaushälfte mit Solarenergie und privatem-Schwimmteich !

2523 Tattendorf

Beschreibung

 

Diese äußert gepflegte Doppelhaushälfte bietet Wohnen direkt am Wasser mit allen Annehmlichkeiten. In der SEERESIDENZ DUMBAPARK mit zwei Schwimmteichen genießen Sie die private, ruhige Atmospäre eines geschützten Areals auf über 8.000 m² mit zwei Schwimmteichen und bester Infrastruktur.

Das in Ziegelmassiv erbaute Doppelhaus mit Walmdach wurde 2014 errichtet und verfügt über einen direkten *** Zugang zum Badeteich***. Von dem lichtdurchfluteten Wohnraum hat man einen schönen Blick auf den gepflegten Garten und den Teich.
Das Haus besticht durch einen guten Grundriss und eine moderne Ausstattung : äußerst niedrige Kosten für Strom, Warmwasser und Heizung durch Photovoltaik-Anlage, (Luftwärmepumpe), Alarmanlage, Infrarotkabine,.

Kinder können sich im nahen Kletterpark Tattendorf erproben und austoben, Erwachsene erfreuen sich über die Nähe zu Heurigen- Lokalen im Ort.

EG 54,8m2

- Vorraum 7,0m2

- Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss  3,6m2

- Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Strand 36,7m2

- offene, Küche mit Fenster 7,5m2

OG 55m2

- Vorraum 3,9m2

- Zimmer I mit  16,4m2

- Zimmer II mit 13,92m2

- Zimmer II mit 14,0m2

- Badezimmer mit Eckbadewanne Walk-In - Regendusche und Fenster, 7,7m2

KELLER: vollunterkellert, 56m2

Carport 2 KFZ- Stellplätze 18,8m2 und 12,61m2

Garten/ Strand:
136m2 Garten, vor dem Haus Vorplatz 10,28m2, Gewächshaus, Seeseite Terrasse mit 22,6m2 ,Grünfläche Wiese, Zugang zu Teich mit Kieselstrand

Teich:
950m2 Fläche, Tiefe 3m, Badeteich der Kategorie A

 

Kaufpreis:
Kaufpreis von 459.000,- Euro zuzügl. NÖ Wohnbauförderung von € 30.000,00 für Photovolataik-Anlage. Eine Übernahme des Darlehens des Bundeslandes NÖ ist möglich.

Der Referenzwert für Heizkosten und Strom beläuft sich derzeit auf EUR 65,- monatlich.

 

Zustand/ Ausstattung:
Infrarotkabine im Preis inkludiert, Grander - Anlage zur Wasserbelebung, Photovoltaik-Anlage, Alarmanlage

Lage/ Ort:
1439 Einwohner, Höhe 226 m ü. A.

Freizeitmöglichkeiten:
Kletterpark Tattendorf, Radwanderwege, diverse Heurigen - Lokale

Schulen in der Umgebung:
Volksschule Teesdorf, Kindergarten Tattendorf, NMS Oberwaltersdorf Oskar-Helmer-Schule, Mittelschule, Allgemeine Sonderschule, Oberwaltersdorf, Mittelschule Teesdorf, Katholische Privatschule für gymnasiale Universalbildung, Trumau, Volksschule Ebreichsdorf, Volksschule Oberwaltersdorf,ASO Teesdorf - Berufsorientiertes Förderzentrum, Teesdorf

Infrastruktur/ Anbindung:
mit dem AutoWien in 33 Min. (37,3 km) 
über Süd Autobahn/E59, in 44 min, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Wien

mit dem Auto Baden in 12 Min. (10,1 km)
über B210, in 29min öffentlich

mit dem Auto Wr. Neustadt in 25 Min. (22,8 km), in 21min mit öffentlichen Verkehrsmitteln

über B17 

Öffentliche Verkehrsmittel: Aspangbahn ( Bhf Tattendorf) und Busline Partschbus www.partsch.at ( Anbindung zu Schulen )

Billa- Supermarkt direkt vor der Residenz, wenige Gehminuten Bank, diverse Gastronomische Betriebe

Energieausweis

  • HWB B, 34.5 kWh/m2a
  • gültig bis 31.12.2023

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Parkplatz
  • Alarmanlage
  • Seezugang
  • Neubaustandard
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Massiv
  • Ziegel

Lageplan