ARCHITEKTENHAUS - Gumpoldskirchen

2352 Gumpoldskirchen

Beschreibung

Dieses moderne und mit viel Liebe zum Detail gebaute  Architektenhaus, befindet sich in einer äußerst ruhigen Lage im  wunderschönen Gumpoldskirchen.

Das Untergeschoß mit ca 59,70m2 unterteilt sich wie folgt:

Eingangsbereich, linker Hand ein Gäste WC, Eingang in die Wohnräume, linker Hand ein helles gemütliches Büro, und dann betritt man eines der Highlights in diesem Haus, die großzügige Wohnküche Marke Simantic, mit hochwertigen Siemens Geräten wie Dampfgarer, Backrohr, Induktionsfeld, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierschrank und Miele Geschirrspüler. Die wunderschöne Labradorit Arbeits- Steinplatte rundet diese geschmackvolle und gleichzeitig zeitlose Küche ab. Links neben der Küche befindet sich durch eine hochwertige Glasschiebetüre abtrennbar ein lichtdurchfluteter Büroraum. Verlässt man die Küche gelangt man nach ein paar Schritten in den Bereich des Wohnzimmers. Ebenfalls befindet sich ein geräumiger Abstellraum im Untergeschoß. An den 2- fach verglasten Holz- Alufenstern sind Insektenschutzgitter montiert und ausserhalb auf der Terrasse befindet sich noch eine Sonnenschutzrollo. Sowohl vom Küchen- als auch Wohnbereich erreicht man die schöne Terrasse und der Ausblick in den Garten und der Anblick des Gumpldskirchner Hausberges dem Anninger ist ein wahrer Augenschmaus.

Wir steigen über die schön gepflegte Holztreppe hinauf in den oberen Wohnbereich

Das Obergeschoß mit ca 52,55m2 unterteilt sich wie folgt:

Über die Treppe gelangt man in einen großzügigen hellen offenen Raum mit Ausgang auf den Lerchenholz  Balkon. Linker Hand das Schlafzimmer, ebenfalls mit direktem Zugang auf den Balkon. Das rechter Hand gelegene Badezimmer besticht nicht nur durch seine Größe, sondern auch mit der darin befindlichen Sauna und Infrarotkabine, der walk in Dusche, dem darin befindlichen, durch eine Türe getrenntem WC mit Fenster. Eine wahre Wohlfühl-  und Spa Oase. Auch im Bereich des Obergeschoßes befinden sich Insektenschutzgitter an den Fenstern und außenliegende Sonnenschutzrollos.

Infrastruktur Gumpoldskirchen:

die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, die S - Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, dennoch nicht hörbar und rasche Anbindung durch die B17 auf die Südautobahn Richtung Wien bzw. Wr. Neustadt.

Leben in und mit der Natur:

direkt im wunderschönen Weinort Gumpoldskirchen mit seinen unverwechselbar schönen Weingärten am Fuße des Anningers mit unzähligen Wander - Walking oder Radwegen. 20 Golfplätze im Umkreis von 20km uvm.

Besonderes Zuckerl dieses Hauses sind die Betriebskosten, die inkl. Heizung monatlich ca.€ 234,- betragen.

Gartenfläche: 265,31

Parkplatz TOP1 15m2

Gemeinschaftsfläche Eingang: m2 32,55

 

Dieses Haus lädt zum Verweilen ein und ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!

 

Energieausweis

  • HWB B, 44.4 kWh/m2a

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Sauna
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte

Lageplan