WOHNEN im italienischen Dörfchen am Gießhübl.

2372 Gießhübl

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine der wenigen Wohneinheiten in Gießhübl mit nur 4 Parteien. 

Die schöne, große Wohnung in einem Passivhaus mit Wohnraumlüftung verfügt über 3 großzügig angelegte Zimmer bestehend aus 2 Schlafräume und einer großen Wohnküche mit direktem Ausgang in den südwestlich gelegenen Garten, wobei Sonnenstunden von in der Früh bis am Abend garantiert sind. 

Die Wohnküche ist ausgestattet mit einer Dan Küche inklusive Siemens Geräten, wobei die Küche optional mit übernommen werden kann. Als Anreiz kann sich der neue Eigentümer über einen neuen Siemens Geschirrspüler zum halben Preis freuen. 

Die Wohnung wurde innen generalsaniert, es wurden alle Wände neu verputzt und weiß gestrichen, somit glänzt die Wohnung wie im Erstbezug. 

Das Badezimmer und das WC wurden im Jahr 2017 neu gestaltet und laden zu einer Wellnessoase ein. 


Beheizt wird mit Fernwärme , wobei das italienische Dörfchen als Passivhausanlage geführt wird. Die Kosten für Heizung und Strom betragen ca.  60,-- pro Monat. 

Die romantische Lage am Rande des Wienerwaldes bietet gute Infrastruktur. Schulen, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten sind unweit entfernt. Direkt vor der Wohnung befinden sich 2 Abstellplätze vor der Haustüre. Das italienische Dörfchen liegt direkt in einer Sackgasse  – wobei man direkt von der Haustüre in die Weinberge Maria Enzersdorf oder Perchtoldsdorf oder zum Brunner Berg spazieren kann.


Gerne präsentiere ich Ihnen persönlich diese außergewöhnliche Liegenschaft.

Betriebskosten Brutto: € 174 inkl. Ust. und Rücklage

 

Energieausweis

  • HWB A, 18.02 kWh/m2a
  • fGEE 0,61
  • gültig bis 04.02.2028

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Ziegel

Lageplan

Dokumente