Familienfreundliches, gefördertes Reihenhaus in Rannersdorf –Südterrasse, großer Keller, KfZ-Stellplatz

2320 Schwechat

Beschreibung

Das moderne, gepflegte Reihenhaus wurde 2011 in einer Anlage mit insgesamt acht Einheiten errichtet und verfügt über eine hochwertige Ausstattung.
Es steht auf einem Pachtgrund der Stadtgemeinde Schwechat, das Baurecht gilt bis zum Jahr 2111 mit Option auf Kauf des Grundstücks in 2 Jahren.

Eine geräumige Diele führt in den großen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoß. Das sonnendurchflutete Wohnzimmer liegt südseitig mit Zugang auf die Terrasse und den rund 150 m² großen Garten. Die Markenküche ist mit Neff-Geräten (Ceranfeld, großer Kühlschrank mit 0°-Zone) ausgestattet.

Im Obergeschoss gibt es drei Zimmer (~16m², 2 x ~11m²), perfekt für Familien mit zwei Kindern oder alternativ zur Teilung in Wohn- und Arbeitsbereich geeignet. Dazu gibt es ein großzügiges, modern und hochwertig eingerichtetes Bad mit Fenster, Regendusche und Eckbadewanne.

 

Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem Schrank/Abstellraum sowie dem Wasch- und Heizraum ist ein knapp 30m² großer Kellerraum als Hobby- oder Fitnessraum nutzbar. Wie alle anderen Räume verfügt auch  der Kellerbereich über Fußbodenheizung mittels Fernwärme.  

 

Die Räume im OG sind mit hochwertigem Eichenparkett der Firma Rudda ausgelegt, alle Fenster haben eine 3-fach-Verglasung mit elektrischen Jalousien. In allen Wohnräumen gibt es Netzwerk- und Antennenverkabelung (Kabelsignal).
Zum Haus gehört ein KFZ-Stellplatz direkt gegenüber dem Eingang.

 

Die Reihenhausanlage ist von der Straße über ein großes Schiebetor mit Funksteuerung zugänglich (verkehrsgeschützter Hofbereich). Volksschule/Kindergarten/Hort, Apotheke/Fachärztezentrum und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Gehdistanz.

 

KOSTEN:
Für die Liegenschaft gibt es einen Baurechtsvertrag mit der Stadtgemeinde Schwechat bis zum Jahr 2111. Die Pachtkosten betragen € 95,-/Monat.
Das Grundstück kann in zwei Jahren gekauft werden (ab 21.12.2021).

Es besteht derzeit noch ein Vorkaufsrecht der Stadtgemeinde Schwechat, eine Löschung desselben wurde bereits beantragt.

WOHNBAUFÖRDERUNG LAND NÖ:
Der angeführte Kaufpreis von € 390.000,- beinhaltet die NÖ-Landesförderung, wo derzeit noch € 33.415,08 (Stand 01.10.2019) rückzahlbar sind. Bei Übernahme der WBF reduziert sich der Barkaufpreis auf € 357.000,-

 

Betriebskosten allgemein: € 120,- inkl. Mwst
Rücklage Gesamtanlage per 01.01.2019: € 38.420,-
Heizkosten: ca. € 103,-/ Monat

 

Energieausweis

  • HWB 36.5 kWh/m2a

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Gäste-WC

Lageplan