Luxus-Familiendomizil - 30 min vom Stadtzentrum Wiens/in der schönen Hinterbrühl - entfernt- einfach perfekt!

2371 Hinterbrühl, Kröpfelsteigstraße 30

Videos

Beschreibung

 

Bereits die Anfahrt zu dem schönen Anwesen im südlichen Wiener Raum/Hinterbrühl ist einfach perfekt. Über eine kleine Straße gelangt man zu einem Parkplatz hinter dem Haus und stellt hier bequem das Auto ab.

Hinter dem Haus befindet sich eine Garage mit ca 50m2 Fläche sowie ein Vorplatz (Umkehrplatz).
- in der Garage können 2 Fahrzeuge großzügig stehen
- auf dem Vorplatz können weitere 3 Fahrzeuge im Freien stehen
- vor der Hauszufahrt unten befinden sich weitere 2 Stellplätze auf Eigengrund
 

Über den Haupteingang gelangt man in einen sehr großzügigen, hellen Eingangsbereich. Von diesem zentralen, schön gestalteten, hohen Raum aus verteilen sich alle Räumlichkeiten.

Im Erdgeschoß befindet sich der Wohn- und Eßbereich, welcher sich - in wenigen Wochen - auch auf die Terrasse erweitern lässt. Die Sonne begrüßt Sie hier bereits am Morgen und begleitet sie den ganzen Tag über. Die Küche verfügt über alle nötigen Geräte, um das Herz einer Köchin oder eines Kochs höher schlagen zu lassen. Direkt im Anschluß befindet sich der Eßtisch und die gemütlich Bar. Im rückwärtigen Teil findet sich nun der Wohnbereich. Natürlich gibt es hier auch einen offenen Kamin - sehr fein, besonders für die Übergangszeit oder den Winter.

Sehr praktisch ist auch der 2.te Eingang von der Garagenseite des Hauses, indem sich auch die Waschmaschine und der Trockner befinden.

Im Obergeschoß findet man 3 Schlafzimmer, den Masterbedroom mit direktem Zugang zu einer begehbaren Garderobe und dem Badezimmer mit Eckwanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Das Badezimmer ist sehr hell und akzenturiert durch cottofarbenen Marmor - sehr schick. Der Ausblick vom Balkon des Masterbedrooms hier ist überwältigend und man kann hier sehr gemütlich den Tag starten und seinen Morgenkaffee genießen.

Licht, Großzügigkeit und Helligkeit sind die zentralen Themen dieses wunderschönen Hauses. 

Im Untergeschoß ist genügend Platz für eine große Wellnessebene, mit Saune, Walk-in-Dusche und einem Trainings- oder Ruheraum. Weiters steht auch noch ein Arbeits/Gästezimmer und ein großer zentraler Party(?) raum zur Verfügung. Ein au-pair Bereich würde hier auch sehr gut passen.

Der Garten ist perfekt und mit sehr viel Liebe zum Detail angelegt und wird zudem bestens serviciert. Insgesamt befindet sich diese schöne Liegenschaft in einem top-Zustand. Einem sofortigen Einzug steht nichts im Wege.

In der großzügigen Garage finden neben 2 Autos auch noch andere Utensilien Ihren Platz. Im Bereich vor der Garage lassen sich auch mühelos 3-4 Autos parken, sollten Gäste erwartet werden.  

Die eigenen Betriebskosten (Gas und Strom) sind natürlich abhängig vom eigenen Verbrauch, als Referenzwert für eine 3-köpfige Familie kann man € 80,-/Strom und € 100,-/Gas pro Monat annehmen.

In allen gefliesten Räumen befindet sich eine Fußbodenheizung (auch im Keller und in der Eingangshalle). In allen anderen Räumen (Holzboden) wird mittels Radiatoren beheizt.

Gerne übergebe ich Ihnen bei unserem Besichtigungstermin eine genaue technische Ausstattungsliste.

Lassen Sie sich dieses Traumhaus nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Termin zu vereinbaren - ich freue mich sehr auf Sie!

 

Energieausweis

  • HWB C, 62 kWh/m2a
  • fGEE 1,07
  • gültig bis 04.11.2028

Ausstattung

  • Fliesen
  • Marmor
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Alarmanlage
  • Sicherheitskamera
  • Wellnessbereich
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Fernblick

Lageplan