Kuscheliges Haus zum Wohlfühlen..

2512 Tribuswinkel

Beschreibung

Von wenigen Häusern umgeben befindet sich ein privater Schwimmteich. Jedes Haus hat einen eigenen Zugang direkt von der Terrasse und dem Garten direkt ins kühle Nass..

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne Doppelhaushälfte, welches jüngst errichtet und gehegt wurde.
Das Haus verfügt auf 100m² Nutzfläche über 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit großzügigem Essbereich, 2 WC und 1 Badezimmer und einer schönen Terrasse. Garten und Parkplatz zählen zu den Aussenanlagen. Besonders besticht es durch seine moderne Aufteilung. 

Das Highlight des Hauses ist der eigene Schwimmteich der direkt vom Garten aus begehen kann und der sich mit nur 3 anderen Doppelhäusern geteilt wird.

Tribuswinkel gilt als begehrte Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Im Sommer benötigen Sie nur wenige Schritte um von der Eingangstür im Wasser zu stehen. Und genau hier können Sie wohnen - In diesem Haus in einer Gegend, wo Leben sich wie Urlaub anfühlt! Für dieses Haus sprechen viele Punkte. Nicht nur das Haus selber, sondern auch der wunderschöne Garten und der angelegte Teich sprechen für sich. 
Durch die perfekte Lage mit der Nähe zu Baden sind Sie enorm gut angebunden. In direkter Nähe befinden Sie sich bereits auf der Autobahn A2. Aber fangen wir von vorne an..

Vor der Eingangstüre hat man noch keinen Eindruck vom dahinter gelegenen Schmuckstück. Man kann direkt vor dem Haus parken auf dem eigenen Abstellplatz neben dem Haus. 
Man betritt durch das Eingangsportal das freundliche und helle Haus und befindet sich direkt im geräumigen Vorzimmer. Zur Rechten hat man das Gäste-WC. Dies ist besonders praktisch, wenn Sie Gäste bei sich zu Hause haben und diese nicht in durch Ihre Privaträume müssen um das WC aufzusuchen.
Dem zentralen Vorzimmer aus folgend gelangt man  am Ende in den schönen und großen Wohn- und Essbereich. Hierbei kommt man am Kellerabgang vorbei. Das Wohnzimmer ist groß, dass es problemlos sowohl die Esszimmereinrichtung als auch das komplette Wohnzimmermobiliar beherbergen kann und immer noch genug angenehmer Freiraum bleibt. Die offene Gestaltung des untenliegenden Hauptraumes bietet den zentralen Wohnmittelpunkt des Hauses. Hier bewirten Sie Gäste, kochen und essen mit der Familie und genießen den Blick in den Garten. 

Über Terrassentüren vom großen Wohnzimmer kommt man direkt auf die südseitig gelegene Terrasse. Die Terrasse und der Garten laden zum gemeinsamen Essen ein. Hier ist außerdem genug Platz für Blumen- und Gemüsebeete. Hier kommt jeder Naturfreund auf seine Kosten.

Im Wohnzimmer befindet sich der Treppenaufgang in das private Obergeschoß. Hier befinden sich die 3 Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das Eltern-Schlafzimmer und ein Kinderzimmer/Büro haben einen Balkon, welcher gartenseitig ausgerichtet ist und man auf den Teich blicken kann. Die genaue Aufteilung der Zimmergrößen ist im Plan ersichtlich - Natürlich hat das Elternschlafzimmer Platz für einen großen Kleiderkasten!

Das Baurecht läuft noch 72 Jahre und kostet monatlich 109,35€.

Wohn-/Nutzfläche:
EG 49,64m²
OG 50,44m²
Keller 50,71m²
Terrasse 13,46m²
Balkon OG 6,33m²

Die aushaftende Wohnbauförderung von 13.400,- kann übernommen oder ausgezahlt werden. Sie ist nicht im Kaufpreis enthalten. 

Sollten Sie noch weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin benötigen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung - ich freue mich auf das Gespräch mit Ihnen!

 

 

Energieausweis

  • HWB C, 66 kWh/m2a

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Parkplatz
  • Schlüsselfertig mit Keller

Lageplan