Toplage nahe Altstadt: Sonnige 2-Zimmer mit traumhaftem Wienblick

2340 Mödling

Beschreibung

Die ruhig gelegene, gut geschnittene Wohnung mit ca. 55 m² Wfl. liegt im 4. Obergeschoss/ Dachgeschoss nahe der Mödlinger Fußgängerzone in einem Villenviertel. Vom Wohnzimmer aus hat man einen fantastischen Rundblick von Wien bis zum Leithagebirge. Die Räume sind hell und modern renoviert. Das Wohnzimmer ist nach Süden und Osten ausgerichtet, der Schlafraum nach Westen. Die Fenster in den Wohnräumen verfügen über Jalousien.

Die Wohnung wurde 2005 generalsaniert, Bad und WC sind komplett neu gestaltet, die Küche ist in gutem Zustand inkl. Spülmaschine, neuen Geräten und Sitzplatz.   

Highlights:

  • Guter Grundriss mit separat begehbaren Zimmern
  • Sonnige OstSüd-Westlage
  • Neues Duschbad, separates WC
  • Gasetagenheizung

Die Wohnung verfügt über ein ca. 3 m² großes Kellerabteil. Im Haus gibt es keinen Lift.
 

Lage: Lebensqualität vor den Toren Wiens
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen fußläufig zur historischen Mödlinger Altstadt, die mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Shoppen und Verweilen einlädt.
Zahlreiche anerkannte Schulen und das Naherholungsgebiet Wienerwald direkt vor der Tür machen die Stadt für Familien und Sportbegeisterte besonders attraktiv.

Der weitläufige Naturpark Föhrenberge rund um die Burg Liechtenstein ist in 5 Gehminuten erreichbar.

Der Mödlinger Bahnhof ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien (S-Bahn ca. 20 Min. zum Hauptbahnhof). Die Südautobahn A2 und Auffahrt A21 zur Westautobahn sind in rund 10 Minuten erreichbar.

 
 

Energieausweis

  • HWB E, 157 kWh/m2a
  • fGEE 2,7
  • gültig bis 31.01.2023

Lageplan