Erfolgreich verkauft: ANLEGERWOHNUNG - 3% Rendite

1230 Wien

Beschreibung

Perfekte Anlage: 

Zum Verkauf kommt diese bereits sehr gut vermietete 3-Zimmer Wohnung.

- 2 Schlafzimmer

- 1 Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon

- 1 Küche mit Fenster

- 1 WC

-1 Bad

Einfach nur Geld anlegen, indem man einen Kaufvertrag unterschreibt - sogar die Mietersuche entfällt hier bereits. Zudem ist die Wohnung aufgrund Ihrer guten Raumaufteilung und der ruhige und doch verkehrsgünstigen Lage generell sehr leicht vermietbar. Der Mietvertrag läuft 2022 aus und muss dann selbstverständlich nicht verlängert werden - die Wohnung steht Ihnen dann frei zur Verfügung.

Zur Beschreibung der Wohnung:

Man betritt die Wohnung und befindet sich in einem großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus kann man linker Hand das Wohnzimmer mit der angrenzenden Loggia, welche herrlich wind- und wettergeschützt liegt, betreten. Die neue, schöne Küche ist ebenfalls vom Vorzimmer aus erreichbar, so wie die Toilette, ein kleiner Abstellraum und das stilvoll mit Natursteinen gestaltete Badezimmer.

Rechter Hand befinden sich nun 2 weitere Schlafzimmer.

Die Wohnung liegt sehr ruhig und ist wunderbar hell. Die Parkettböden vermitteln einen wertigen Eindruck.

Kindergarten und Schule sind in unmittelbarer Gehdistanz. Die Wohnung liegt komplett ruhig und doch verkehrsgünstig. (Die Buslinie 60A, 253 und 254 sind in unmittelbarer Gehdistanz). BILLA und SPAR sind auf der Ketzergasse, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Tierklinik und Kirchen.

Am 1. Mai 2020 ist die COVID-19-Lockerungsverordnung (COVID-19-LV) in Kraft getreten.

Seit diesem Tag können auch wieder Immobilienunternehmen ihre Leistungen sowohl in ihren Betriebsstätten als auch außerhalb davon (also insbesondere auch am Ort der Immobilie, wie etwa im Rahmen von Besichtigungen) in vollem Umfang erbringen.

Hinsichtlich der Voraussetzungen für die Erbringung von Dienstleistungen und die Berufsausübung haben sich vor dem Hintergrund von mittlerweile bereits fünf Novellen der COVID-19-LV im Laufe der Zeit weitere Erleichterungen ergeben.

Nach wie vor ist auf die Wahrung eines Mindestabstands von einem Meter zu Personen, die nicht im gemeinsamen Haushalt leben, zu achten. Die Verpflichtung zur Verwendung von mechanischen Schutzvorrichtungen, die den Mund- und Nasenbereich abdecken, besteht seit 15. Juni 2020 durch die fünfte Novelle grundsätzlich nicht mehr. Die „10m² pro Kunde-Regel“ für Betriebsstätten gilt bereits seit 30. Mai 2020 nicht mehr.

Wünschen Sie, dass ein Mitarbeiter eine MNS-Maske trägt, dann geben Sie ihm das vor der Besichtigung bekannt bitte. Sehr gerne kommen wir Ihrem Wunsch nach.

Ulrike List / Geschäftsführung

(Aktueller Stand: WKO-Information vom 16.6.2020)

Energieausweis

  • HWB D, 122 kWh/m2a
  • gültig bis 16.09.2020

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Steinboden
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Flachdach

Lageplan

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