Viel Platz für die gesamte Familie!

2361 Laxenburg

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses schöne Stadthaus in Zentrumslage der Marktgemeinde Laxenburg.

Die gesamte Anlage ist wunderbar gepflegt. Für besonderen Komfort sorgt die eigene Garage, denn von dieser betritt man direkt die Erdgeschoßebene, welche für Heizraum, Garderobenraum, Abstellraum und Waschraum zur Verfügung steht.

Über die schön geschwungene und helle Holztreppe gelangt man durch eine schicke Glastüre zur Wohnebene.

Der zentrale Vorraum führt Sie rechter Hand zu einer perfekt ausgestatteten Holzküche mit Mielegeräten, linker Hand in das großzügige Wohn-Esszimmer, wodurch auch die Terrasse zu erreichen ist.

Ein Arbeitszimmer und ein Gästezimmer befindet sich ebenso auf dieser Ebene, wie auch ein Gästebadezimmer und eine Gästetoilette.

Das Obergeschoß gliedert sich in 2 große Schlafzimmer mit jeweils einer begehbaren Garderobe und ein kleineres Schlafzimmer. Natürlich befindet sich hier auch ein - sehr schickes Badezimmer mit perfekten Einbauten und der zugehörigen, indirekten Beleuchtung.

Das geschwungene Stiegenhaus ist sehr hell, aufgrund eines Dachflächenfensters, welches größtmöglichen Lichteinfall von oben ermöglicht.

Die - sehr saubere und auch beheizte Garage mit dem vorgelagerten Stellplatz - hat auch schon einige lustige Grillevents erlebt, wie man hört.

Der Zugang zum Haus und auch der zusätzliche Stellplatz vor der Garage sind nicht in den angegebenen m2-Angaben eingerechnet. Laut WE-Vertrag sind diese aber nur von den Eigentümern dieses Hauses zu benutzen.

Rufen Sie mich gleich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses wunderhübsche Haus!

 

Zur Infrastruktur in Laxenburg:

In unmittelbarer Gehdistanz zu dieser Liegenschaft befindet sich ein gut sortierter ADEG-Markt, eine Bank, ein Friseur, Restaurationsbetriebe und ein "berühmtes" Eisgeschäft direkt am Weg in den Schloßpark, der fast keine Wünsche offen lässt:

Weitläufige Parkanlagen zum Walken/Laufen und Spazierengehen laden aber auch Kinder ein: Der Abenteuerspielplatz ist gut frequentiert, besucht und gewartet und die Kinder lieben auch das Wasserschloß und Bootfahren am Teich....

Mehrere Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe (200-250m) sowie eine Bushaltestelle (50m), Post (150m) und ein Geldautomat (150m).

Man erreicht die Wiener Innenstadt mit dem Auto innerhalb von 30min. 

 

Referenzwerte:

3-4köpfige Familie: Gas 189€/monatlich und Strom 93,60€/monatlich verrechnet. 

 

Covid-19 Information! Zum Schutz Ihrer Gesundheit!

Am späten Abend des 30. April 2020 ist die COVID-19-Lockerungsverordnung veröffentlicht worden und am 1. Mai 2020 in Kraft getreten.

Dienstleistungsunternehmen können ihre Geschäftsräumlichkeiten für Kundenkontakte mit 4.5.2020 wieder öffnen und auch Immobilienbesichtigungen durchführen.

Folgende Sicherheitsmaßnahmen sind dabei einzuhalten:
In unseren Büros und auch bei Besichtigungen:

  • Mindestabstand von einem Meter
  • Mund-Nasen-Schutz für Kunden
  • Mund-Nasen-Schutz für Mitarbeiter bei Kundenkontakt
  • Handdesinfektion vor Betreten einer zu besichtigenden Immobilie

Unsere Mitarbeiter haben einen Mund-Nasenschutz und Desinfektionsmittel für Sie bereit, sollten Sie nicht selbst über eine eigene MNS-Maske verfügen.

Bleiben Sie gesund – alles Gute wünscht Ulrike List & das Friends-Team

Energieausweis

  • HWB C, 88.2 kWh/m2a
  • fGEE 1,3
  • gültig bis 17.05.2029

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Flachdach
  • Satteldach
  • Massiv

Lageplan

Dokumente