Schöner Wohnen mit Weitblick – Ruhige, helle 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG mit Loggia

2353 Guntramsdorf

Beschreibung

Diese gut geschnittene Wohnung liegt im Dachgeschoss einer 1997 erbauten Wohnhausanlage. Die äußerst gepflegte, ruhig gelegene Wohnung besticht durch Ihre hellen, modernen Räume mit vielen Extras und einer angenehmen Raumhöhe von 2,60 m.

Die Wohnung liegt im dritten, obersten Stockwerk, ist nach Osten ausgerichtet und hat von allen Zimmern einen Weitblick Richtung Guntramsdorfer Zentrum.
Ein großzügiger Eingangsbereich mit viel Stauraum führt in das großzügige Wohnzimmer mit offener, sehr gut ausgestatteter Küche. Die davorliegende verglaste Loggia mit rund 6 m² ist ganzjährig nutzbar und lädt zum Entspannen ein.
Zwei helle Schlafzimmer, ein modern gefliestes Bad mit Badewanne, ein separates WC und ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen diese gut aufgeteilte Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein ca. 2,5 m² großer Abstellraum am gleichen Stockwerk. Es ist kein Lift vorhanden, aber die 49 Stufen sind gut zu schaffen.

Die zugehörige ca. 14 m² große Einzelgarage mit automatischem Schiebetor und E-Lademöglichkeit steht im Wohnungsmiteigentum und kostet zusätzlich EUR 15.000,-.
Der Gesamtkaufpreis beträgt somit EUR 189.500,-

Die Highlights auf einen Blick:

  • Alle Fenster mit Jalousien und Gelsengitter
  • Drittes, oberstes Stockwerk mit Fernblick
  • Hochwertige FM-Küche mit Siemens-Geräten
  • Echte Granitfliesen, Holzparkett
  • Weiße, zeitlose Fliesen
  • Wannenbad
  • Separates WC
  • Sicherheitseingangstüre
  • Notkamin für Schwedenofen im Wohnzimmer
  • Zahlreiche Einbauten
  • Gastherme
  • Kinderwagen-, Fahrrad-, Hobbyraum und Waschküche im Haus

Rufen Sie mich gleich an für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Dagmar Müller-Simon 0664-9116090

Lage:
Der Weinort Guntramsdorf bietet viel Lebensqualität vor den südlichen Toren Wiens mit einer guten Infrastruktur. Durch die Nähe zum Eichkogel, den Weinbergen und dem Wienerwald sind viele Sport- und Freizeitaktivitäten möglich.
Die Wohnung selbst liegt nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Die Badener Bahn ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar, die S-Bahn in nur 10 Minuten (20 Minuten Fahrzeit zum Hauptbahnhof Wien.

Energieausweis

  • HWB C, 61 kWh/m2a
  • fGEE 1,99
  • gültig bis 21.12.2029

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Massiv
  • Stadtblick

Lageplan