TOP Lage im Herzen von Baden - Tolle 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Parkplatz!

2500 Baden

Beschreibung

Diese schöne 3-Zimmer Wohnung mit wind- und regengeschützter großzügiger Loggia wurde vor kurzem generalsaniert und wartet nur auf SIE!

96m² stehen für Sie zur Verfügung!

Neben einem zentralen Eingangsbereich finden Sie hier ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Der Ausgang zur Loggia ist ebenso großzügig, da der Eigentümer eine große Türe einbauen ließ.

Die geräumige, sehr stylische und moderne Wohnküche freut sich auf einen ambitionierten Koch und lässt sowohl hinsichtlich der vorhandenen Arbeitsflächen und auch der zur Verfügung stehenden Geräte keine Wünsche offen. Hier bietet sich noch die Möglichkeit einen großen Tisch und Sessel oder eine gemütliche Eckbank zu platzieren.

(Früher waren das 2 Zimmer - die Küche wurde später um den Sitzbereich vergrößert)

Im Badezimmer findet sich neben dem Waschbecken auch eine Badewanne - sehr fein an kalten Wintertagen, wenn man in der Badewanne entspannen kann. Das WC ist separat.

Ein überdurchschnittlich großes Kellerabteil (mit ca 8m2) mit einem eigenen Starkstromanschluss und einem Fenster nach draußen ist hervorragend geeignet um viele persönliche Dinge unterzubringen oder eine Freude für jeden Hobbybastler.

Ein eigener Parkplatz ist ebenso günstig anmietbar.

Praktisch und schön zugleich ist die Außenbeleuchtung des Parkplatzes und des Hauses selbst. Besonders im Dunklen ist es fein zuerst auf den durch das elektrische Tor gesicherten und beleuchteten Parkplatz zu gelangen und dann sicheren und beleuchteten Schrittes das Haus zu erreichen.

zur Renovierung des Hauses/der Wohnung:

Sämtliche Zimmer wurden frisch gestrichen und verfügen über:

  • ein 3-Steckdosensystem mit Sat/TV sowie Telefon, Internetanschluss und Gigabit Lan in jedem Zimmer
  • neue Elektrik
  • neue Stromkabeln
  • neuer Schaltkasten (jeder Raum mit eigenem FI-Schalter abgesichert)
  • Zentralverteiler im Vorzimmer
  • Wohnzimmer mit 2-Surround Sprechanschlüssen
  • Lüftungsleisten an den Fenstern (Mechanische Raumlüftung)
  • Zentrales Schlüsselsystem für Eingangstür, Kellerraum, Postkasten-/Kinderwagenraum und Wasch-/Trockenraum.

Im Jahr 2014 wurde das Gebäude generalsaniert und folgende Punkte wurden erneuert:

  • Vollwärmeschutz
  • Neue Fenster
  • Neues Dach
  • Kellerdecken Dämmung (wichtig im Parterre!)
  • Zentrale Haus-Sat-Verteiler Anlage
  • Wetterschutz Vorbau beim Eingang
  • Neugestaltung der Gartenanlage

Im nahegelegenen Weikersdorfer Park  finden Sie gute Erholungsmöglichkeiten - er liegt unmittelbar auf der anderen Straßenseite.

Zudem befindet sich die Vöslauerstraße nur 3 Gehminuten entfernt und bietet gute Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Kleidung.

Baden hat auch ein großes kulinarisches Angebot: vom Heurigenbuffet bis zur Haubenküche - da ist sicher für Jeden etwas dabei.

Termine zur Besichtigung können wir gerne - nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen - nach Ostern vereinbaren!

Wir freuen uns schon sehr darauf!

Bleiben Sie gesund! Alles Gute!

 

 

Energieausweis

  • HWB B, 31.2 kWh/m2a
  • gültig bis 12.05.2023

Ausstattung

  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Holz
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Fahrradraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Glasfaseranbindung
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Toilette
  • Walmdach
  • Massiv

Lageplan

Dokumente