Ruhige, gepflegte und helle 2 Zimmer Wohnung mit Tiefgarage

2351 Wiener Neudorf

Beschreibung

Verkauft wird eine moderne und helle 2-Zimmer Eigentumswohnung mit 54 m² Wohnfläche - sehr funktionell, passend für bis zu 2 Personen, tolle Investition für Anleger. 
Der Wohn- Essbereich ist nach Süden ausgerichtet, das Schlafzimmer nach Norden. 

Die 2003 errichtete Anlage, bestehend aus 3 zweistöckigen Häuser mit je 5 bis 6 Wohnungen, liegt sehr verkehrsberuhigt am Ende einer Sackgasse und befindet sich in sehr gutem und gepflegtem Zustand. Rund rum um die Wohnung tritt generell kein Verkehrslärm auf.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock. Wohn-, Schlaf- und Vorraum sind mit Korkböden (angenehmer zum Barfußgehen und kälteisolierend), Essbereich mit Korkstein, Bad und separatem WC mit Fliesenboden ausgestattet. Bei der Renovierung in 2014 wurden der Boden sowie die Innenwände auf der Nordseite zusätzlich isoliert. Beheizt wird mittels Fernwärme. Das Warmwasser wird mittels einem von der Fernwärme beheizten Boilers 115 L erzeugt. 

Sämtliche Fenster verfügen über Außenrollläden mit Seilzug. Eine 5m elektrische Markise beschattet den Balkon, sodass man im Sommer die Rollläden im Wohnzimmer offen lassen kann bzw. Tageslicht hat. Ein Klima Split-Gerät kühlt, falls gewünscht, zusätzlich die ganze Wohnung in den heißesten Sommertagen.
Die Küche ist eine Dan Küche und ist samt den Einbaugeräten (Miele Backofen, Miele Kochplatte, Siemens Mikrowelle) im Preis enthalten.
Die Hälfte der Arbeitsfläche in der Küche ist aus echtem Stein (Labrador Steinplatte) - darauf kann man heiße Pfannen und Töpfe stellen.

Die Wohnung besteht aus:
* Vorraum
* Bad mit Dusche, Waschtisch, Badewanne, Waschmaschinen/Trockneranschluss und Badezimmerschränken
* separates WC mit Waschbecken
* Abstellraum- Küche, Wohn- und Essbereich
* Schlafzimmer
* einen 7,74 m² großen Balkon

Weiters gehört zur Wohnung auch ein geräumiges Keller (getrennt von den anderen Kellerabteilen; gleich neben dem Garagenplatz) mit Licht. Es gibt auch einen für alle Bewohner der 3 Stiege zugänglichen Kinderwagen/Fahrradabstellraum.

Einen ebenfalls im Eigentum befindlichen Tiefgaragenplatz kann für EUR 20.000 miterworben werden (dieser ist nicht im Kaufpreis enthalten). Zusätzlich zum Tiefgaragenplatz gibt es öffentliche Parkplätze direkt vor der Haustür für Besucher oder ein 2.Fahrzeug. 

 

zu Fuß erreichbar sind:
Billa, Penny, BIPA, Libro, Lidl, Pagro und Spar sind in 2-3 Min. 
Badner Bahn - 4 Min.
Bahnhof Mödling - 12-15 Min.

 

Aktuell belaufen sich die monatlichen Kosten wie folgt (bei 2-Personenhaushalt):
1. Heizung- und Warmwasser auf ca. 50,--€   
2. Strom auf ca. 36,--€ 
3. Betriebskosten derzeit insgesamt EUR 189,08. Davon: 
*     für Wohnung 163,11€ 
*     für Tiefgarage 25,97€ 
*     inkl. Rücklagen 57,26€
*     inkl. Wasserverbrauch. 
Telefon/Internet und Fernsehen können über Kabelplus bezogen werden, alternativ wäre auch A1 möglich.
Die Möbel können auf Wunsch gerne gegen Aufpreis übernommen werden.

Energieausweis

  • HWB C, 86 kWh/m2a
  • gültig bis 29.11.2022

Ausstattung

  • Fliesen
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Klimaanlage
  • Rollladen

Lageplan