Sonnige, ruhige Loggiawohnung im 6. OG - Erstbezug nach Generalsanierung

1100 Wien

Beschreibung

Diese charmante Wohnung mit Süd-West-Lage ist die perfekte Oase mitten in Favoriten. Sie wird soeben aufwendig und sehr geschmackvoll saniert und ist ideal für 2-4 Personen. Die Wohnung liegt im 6. Liftstock und wird mittels Fernwärme beheizt - Sie haben also in Zukunft keinerlei weitere Kosten durch Wartung und/oder Betrieb einer Therme.

Das Highlight der großzügigen, gut geschnittenen Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer südseitigen Loggia und Blick auf grüne Bäume und viel Abstand zum vis a vis. Gleich 2 Zimmer eignen sich als Eltern-Schlafzimmer. Je nach Verwendung kann eines der beiden Zimmer auch als Extrazimmer, Büro, Hobbybereich mit direktem Ausgang auf die Loggia genutzt werden. Die beiden geräumigen Schlafzimmer, teilweise mit einem zusätzlichen Schrankbereich, können auch wahlweise als Kinderzimmer benutzt werden.

Ein separates WC mit Handwaschbecken und ein modernes, in sandfarben gefliestes Badezimmer mit großer Dusche mit Wandeinlauf und Wellnessbrause, steht ebenso wie ein großzügiger Abstellraum, in dem die Waschmaschine Platz findet, zur Verfügung.

Die hochwertig ausgestattete Wohnung verfügt über viele Extras:

- neuer geölter Eichen-Dielen-Parkettboden in allen Wohnräumen

- helle Feinsteinfliesen (40*120cm!) an den Wänden

  und 30x60cm Bodenfliesen in Diele und in den Nassräumen

- hochwertige Sanitärkeramik und Badschränke

- Steckdosenanzahl weit über Standard

- zahlreiche Deckeneinbauspots

- 3 SAT-Anschlüsse (in jedem Zimmer)

- alle Lichtschalter als Taster ausgeführt

- Glasoberlichte im SZ, Vorraum, Bad und WC für mehr Tageslicht – auch in den Nebenräumen

- Süd-Westseitige Wohnräume mit Blick in begrünten Innenhof

- alle Loggia-Türen neu

- Lift, Fahrradraum vorhanden

- Instandhaltungsfond Stand 11/ 2019: € 168.000,00

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass ein familiäres Naheverhältnis zum Abgeber besteht.

 

LAGE:                                               
Die Wohnung liegt in einer reinen Wohngegend unweit des Arthaberplatzes/ Favoritenstraße. Sie ist die ideale Verbindung einer ruhigen Wohn-Oase mit den Annehmlichkeiten der benachbarten Einkaufsstraßen.
In der Nähe des Hauses ist die Busstation 07A sowie die Straßenbahn Nr. 47. Zur U-Bahnstation U1 Reumannplatz und Troststraße sind es nur wenige Fahrminuten. 
Infrastruktur:
In der direkten Umgebung befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Restaurants, Kindergärten und die Volksschule Herzgasse.

Direkt neben dem Haus liegt ein öffentlicher Park mit Spielplatz, der großzügige Arthaberpark ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Energieausweis

  • HWB D, 157 kWh/m2a
  • gültig bis 22.02.2021

Lageplan