"Herrschaftsvilla" in ruhiger Wohngegend der Kurstadt Baden mit Neubaumöglichkeit!

2500 Baden

Beschreibung

Diese, in einer ruhigen Wohngegend von Baden befindliche Villa, ist im guten Zustand und durch Ihre Ausmasse (10 Zimmer, 2 Küchen, 3 Badezimmer, 4 WC- gesamt ca. 270m² Wohnfläche/ ca.400m² Nutzfläche) durchaus als herrschaftlich zu bezeichnen. Sie ist gegen Süden ausgerichtet und wird somit von der Sonne verwöhnt.

Erdgeschoß: 3 Abstellräume, sowie der Eingang in den, direkt in den Fels getriebenen Keller mit ca.100m², und das nach vorne hin offene Kellergewölbe mit ca. 40m².

Von links (Stiegenaufgang mit Treppenlift) und rechts des Hauses( über die offene Terrassenstiege) gelangt man in die Wohnräume im ersten Stock. Diese sind voll saniert und mit einer Gas- Kombitherme ausgestattet.

Im 2.Stock (ebenfalls mit den Treppenlift erreichbar) befinden sich ebenfalls eine große Küche, 2 Wohnzimmer, 1 großes Bad mit Dusche, 1 Schlafzimmer sowie zwei kleinere Zimmer. Auch diese Räume sind teilsaniert.

Das Dachgeschoß ist in gutem Zustand und mit einer Volllattung versehen.

Die beiden Seitengebäude (ehemaliges Pförtnerhaus), sind als Garagen genehmigt und als solche benutzbar. Das Haus sowie der Garten sind großzügig angelegt und mit seinen 2229m² schon aussergewöhnlich!

Für nähere Informationen stehe ich Ihnen, nach Anfrage, gerne zur Verfügung!

Termine zur Besichtigung können wir gerne - nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen - nach Ostern vereinbaren!

Wir freuen uns schon sehr darauf!

Bleiben Sie gesund! Alles Gute!

 

Energieausweis

  • HWB E, 153.5 kWh/m2a
  • fGEE 2,19
  • gültig bis 27.02.2030

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Weinkeller
  • Flügeltüren
  • Massiv
  • Ziegel

Lageplan