Erstbezug: sonnige Altbauwohnung im 3. OG mit Blick auf Schuhmeierplatz

1160 Wien

Beschreibung

Diese charmante Wohnung mit Ost-West-Lage ist die perfekte Oase mitten in Ottakring mit Blick auf den begrünten Schuhmeierplatz. In einem neu renovierten Haus wurde sie soeben aufwendig und sehr geschmackvoll saniert und ist ideal für 2-3 Personen. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock eines 1896 erbauten und 2017 generalsanierten Hauses.

Das Highlight der großzügigen, gut geschnittenen Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Blick in die Baumkronen des Schuhmeierplatzes ohne vis a vis. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich ein zweites großes Zimmer nach Westen. Das Wohnzimmer hat die Möglichkeit für eine offene Küchenzeile, falls kein eigener Küchenraum gewünscht wird. Die Wohnung kann mit 2 separaten Schlafzimmern und 1 Wohn-Küchen-Bereich (= 3 Zimmer) oder mit separatem Küchenraum und 2 Zimmern genutzt werden. Möbel und Geräte einer Einbauküche sind vorhanden.

Das geräumige, moderne Badezimmer ist sandfarben gefliest mit großer Dusche und der Option einer zusätzlichen Badewanne.
Ein Gang mit viel Staubereich, und einem eigenen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC komplettieren diese attraktive Wohnung.Darüber hinaus steht ein ca. 2m² großer Abstellraum auf der gleichen Etage zur Verfügung.

 

Die hochwertig ausgestattete Wohnung verfügt über viele Extras:

- neuer geölter Eichen-Dielen-Parkettboden in allen Wohnräumen

- helle Feinsteinfliesen (40x120cm!) an den Wänden

  und 30x60cm Bodenfliesen in Diele und in den Nassräumen

- hochwertige Sanitärkeramik und Badschränke

- Einbauküche zur Selbstmontage vorhanden

- eigene Gastherme

- Steckdosenanzahl weit über Standard

- zahlreiche Deckeneinbauspots

- 3 SAT-Anschlüsse (einer in jedem Zimmer)

- alle Lichtschalter als Taster ausgeführt

- Südseitige Wohnräume mit Blick ins Grüne ohne Vis-a-Vis

- alle Fenster neu

- Abstellraum am Gang + Kellerabteil

- Das Haus wurde 2017 generalsaniert

- Lift, Fahrradraum vorhanden

BETRIEBSKOSTEN:                                                                                   

Betriebskosten:                      117,51  (10%)
Betriebskosten Aufzug:            15,28  (10%)
Rücklage:                                 39,11
Darlehen:                                209,21 (Sanierungsdarlehen über ca. 35.000,--)
Mehrwertsteuer:                       13,28 

Gesamt:                             €  394,39  

Wir weisen darauf hin, dass zum Abgeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. 

VEHRKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTUR:

Sowohl die Infrastruktur als auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind als perfekt zu bezeichnen.

Schulen, Kindergärten, Indoorspielplatz Seversaal, diverse Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

U3, Straßenbahn 2 und 46, bzw. Zugverbindung S45 sind zu Fuß erreichbar.

Lage:

Der Schuhmeierplatz ist die Verbindung zwischen Hasnerstraße und Thaliastraße und wird im Bereich des Objektes als Einbahn gegenläufig zu den Hausnummern geführt.

Benannt wurde er 1919 (vorher: Habsburgplatz) nach Franz Schuhmeier (1864 bis 1913), Begründer der sozialdemokratischen Bewegung in Ottakring.

Der 16. Wiener Gemeindebezirk „Ottakring“ erstreckt sich über ca. 9 km² und hat etwa 86.100 Einwohner; er liegt im Westen Wiens.

Der westlichste Teil des Bezirkes hat bereits einen großen Anteil an den Ausläufern des Wienerwaldes (Wilhelminenberg, Predigtstuhl, Schottenwald, etc.).

Am Fuße des Wilhelminenberges liegt das Wilhelminenspital, das Ottakringer Bad und die Kuffner Sternwarte.

Am Wilhelminenberg befindet sich das Schloss Wilhelminenberg (heute ein Hotel) und das von Dr. Konrad Lorenz gegründete, zur Veterinärmedizinischen Fakultät der Universität Wien gehörige, Forschungsinstitut für Wildtierkunde und Ökologie.
 

                    

Energieausweis

  • HWB C, 66.5 kWh/m2a
  • fGEE 2,15
  • gültig bis 20.05.2023

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Abstellraum
  • WG geeignet
  • Getrennte Toiletten
  • Ziegel
  • Stadtblick

Lageplan