Willkommen Zuhause - Lichtdurchflutete 4 Zimmerwohnung

2345 Brunn am Gebirge

Beschreibung

In Zentrumsnähe von Brunn am Gebirge befindet sich diese helle Eigentumswohnung in einem übersichtlichen Mehr-Parteien-Haus. Kofferpacken und Einziehen ist hier möglich! Diese Wohnung bestehend aus 4 Zimmern, einer klassischen Küche und Kellerabteil gelangt zum Verkauf! In erstklassiger Stadtlage und dennoch absolut ruhig, mit toller Verkehrsanbindung und guter Raumaufteilung können Sie Ihr neues Domizil finden - Einfach genial!

Die Wohnung teilt sich auf in:
- Vorraum
- Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates WC
- 1 großes Eltern-Schlafzimmer
- 2 geräumige Kinderzimmer bzw. Home-Office
- Einbauküche - voll ausgestattet
- 1 helles Wohnzimmer mit dem erweiterten Wohnbereich durch die verglaste Loggia - Eine geniale Lösung. 

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Plan.

Man betritt das Wohngebäude und befindet sich im Eingangsbereich des Mehrfamilienhauses und hat hier die Postbriefkästen sowie den Zugang zu den Wohneinheiten.
Über die Treppen im 1. Stock angelangt betritt man die Wohnung und befindet sich im Vorraum, von wo aus man auch in den Abstellraum kommt. Hier befinden sich Waschmaschine und Trockner.
Das Wohnzimmer ist sehr hell und einladend gestaltet und man fühlt sich hier sofort wohl! Dies liegt an den großen Fenstern und der südlichen Ausrichtung. Nach Ihren Wünschen entsprechend, können Sie die Kombination aus Wohn- und Esszimmer sehr modern und großzügig ausfallen lassen - Platz gibt es genug! Für die Wintermonate und die Übergangszeit gibt es sogar einen wunderschönen Kachelofen mit Sitzmöglichkeit um dem kalten Wetter standesgemäß zu entfliehen..
Die schöne Küche in hellem Holz-Look ist top-gepflegt und mit u.a. einem Geschirrspüler und weiteren Geräten ausgestattet. Hier bleiben keine Wünsche offen. Auch ist viel Arbeitsfläche vorhanden, sodass Ihnen Gäste zur Hand gehen können. 

Das Highlight der Wohnung ist der bereits durchgeführte und perfekt durchdachte Umbau der Loggia. Hier wurde die Loggia integriert in den Wohnbereich und vergrößert diesen. Hier besteht die Möglichkeit diesen Raum als Wintergarten zu nutzen. 
Im Frühling und Sommer können sie die Glas-Schiebe-Elemente komplett öffnen und die Glastüre zwischen Loggia und Wohnzimmer schließen und haben wieder eine geöffnete Aussenfläche!

Die Privaträumlichkeiten erreichen Sie über einen zweiten Vorraum. Hier befindet sich sowohl das Elternschlafzimmer mit abgetrennter Schranknische, sowie die beiden weiteren Zimmer. Alle Zimmer sind geräumig, wobei das Eltern-Schlafzimmer besonders großzügig ausfällt! 
Das Badezimmer besticht durch seine außergewöhnliche Verfliesung. Hier haben die Arbeiter, welche auch die Therme Bad Blumau ihr bekanntes Aussehen gegeben haben, ganze Arbeit geleistet! In diesem Badezimmer ausgestattet mit Eck-Badewanne und Dusche darf ein großes Fenster für Tageslicht nicht fehlen! 

Das Wohnungsangebot wird abgerundet mit einem Kellerabteil und eine Garagenplatz im Eigentum!

In der Wohnung fühlt man sich sofort wohl, denn das freundliche Erscheinungsbild lädt zum Verweilen ein! Für alles was Sie vorhaben sind Sie hier an der richtigen Adresse. Zentrumsnah und dennoch absolut ruhig präsentiert sich diese Wohnung immer von ihrer besten Seite.


In direkter Nähe zum BRUNO hat man hier ein kleines Juwel gefunden.

Nicht nur die Lage spricht für diese Wohnung! Neben der Top-Lage, durch die man alles zu Fuß erreichen kann, besticht die Wohnung auch durch die tolle Anbindung mit dem Auto auf die Autobahn. Zu Fuß zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und die Verbindung nach Wien machen, neben den fußläufig erreichbaren Nahversorgern, diese Wohnung zu einer Top-Adresse.

Die derzeit aushaftende Wohnbauförderung von 13.280,- ist im Kaufpreis bereits enthalten! 

 

Am 1. Mai 2020 ist die COVID-19-Lockerungsverordnung (COVID-19-LV) in Kraft getreten.

Seit diesem Tag können auch wieder Immobilienunternehmen ihre Leistungen sowohl in ihren Betriebsstätten als auch außerhalb davon (also insbesondere auch am Ort der Immobilie, wie etwa im Rahmen von Besichtigungen) in vollem Umfang erbringen.

Hinsichtlich der Voraussetzungen für die Erbringung von Dienstleistungen und die Berufsausübung haben sich vor dem Hintergrund von mittlerweile bereits fünf Novellen der COVID-19-LV im Laufe der Zeit weitere Erleichterungen ergeben.

Nach wie vor ist auf die Wahrung eines Mindestabstands von einem Meter zu Personen, die nicht im gemeinsamen Haushalt leben, zu achten. Die Verpflichtung zur Verwendung von mechanischen Schutzvorrichtungen, die den Mund- und Nasenbereich abdecken, besteht seit 15. Juni 2020 durch die fünfte Novelle grundsätzlich nicht mehr. Die „10m² pro Kunde-Regel“ für Betriebsstätten gilt bereits seit 30. Mai 2020 nicht mehr.

Wünschen Sie, dass ein Mitarbeiter eine MNS-Maske trägt, dann geben Sie ihm das vor der Besichtigung bekannt bitte. Sehr gerne kommen wir Ihrem Wunsch nach.

Ulrike List / Geschäftsführung

(Aktueller Stand: WKO-Information vom 16.6.2020)

 

Energieausweis

  • HWB C, 63 kWh/m2a

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum

Lageplan