Jahrhundertwendehaus in mitten von Mödling

2340 Mödling

Beschreibung

Zum Verkauf kommt dieses Jugendstiljuwel inmitten von Mödling.

Die Grundfläche von 558m2 lässt jede Verwendung offen. Der Garten ist ruhig und hinter dem Haus gelegen und bietet alle Möglichkeiten für einen Gärtner. Auch ein Pool hätte hier noch gut Platz. 

Wenn man das Haus betritt, befindet man sich im Stiegenhaus und gelangt über wenige Stufen in den ersten Wohnbereich. Dieser verfügt über 2 große, helle Altbauräume, welche mittels Flügeltüren voneinander getrennt sind. Der Erker ist ein typisches Stilelement dieser Bauzeit und macht den Charme der Altbauhäuser aus.

Angrenzend gelangt man in ein kleines Schlafzimmer und im Anschluss daran in ein Badezimmer. Auf der anderen Seite gelangt man in die Küche mit Speisekammer. Ein Gäste WC befindet sich natürlich auch auf dieser Ebene.

Im nächsten Stockwerk befindet sich an sich die gleiche Raumaufteilung. 

2 große schöne Altbauräume könnten als Schlafzimmer Verwendung finden, ein kleines Kabinett, welches zuletzt als Arbeitszimmer genutzt wurde, steht ebenso zur Verfügung, wie ein Badezimmer und eine gartenseitig gelegene Küche.

Im Dachgeschoß befindet sich noch ein weiterer großer Raum, den man hier gut ausbauen könnte.

Im Keller findet nicht nur die Waschküche (Wasseranschluss ist bereist vorhanden) einen guten Platz, sondern auch eine Werkstatt (die befand sich schon einmal da) und darüber hinaus gibt es noch 2 weitere Räume, die Platz für Gartenutensilien oder mehr bieten.

Im Haus befindet sich bereits eine Gasheizung. 

Die Lage des Hauses in der Beethovengasse ist hervorragend:

Schulen: Volksschule Karl Stingl in nur 4 Gehminuten (Pfandlbrunngasse 2), BG & BRG (Bachgasse), HLA (Josef Hyrtlplatz 3), HTL Mödling (Techniker Straße 1-5), Europa Sport Mittelschule (Lerchengasse 18)

Kindergarten: NÖ Landeskindergarten in nur 4 Gehminuten (Spechtgasse 41), Privatkindergarten Pinocchio (Badstraße 20), Waldorfkindergarten (Parkstraße 23), Kinderhaus Kunterbunt (Untere Bachgasse 15), 

Ein Ärztezentrum - mit nahezu allen Ärzten, die man im täglichen Leben benötigt - liegt am Weg zur Fußgängerzone in Gehdistanz.

Fußgängerzone: zahlreiche Restaurants, Bars, Kaffeehäuser, Shops

Mödling selbst ist eine bezaubernde Stadt mit ca. 20.500 Einwohnern und einer beeindruckenden Historie.

Neben der gut erhaltenen und renovierten Altstadt, die zum bummeln und verweilen einlädt, bietet das Naturschutzgebiet am Eichkogel ein wunderbares Ausflugsziel.

Auch diverse Museen und Theaterbühnen lassen kulturell keine Wünsche offen.

Termine zur Besichtigung können wir gerne - nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen - nach Ostern vereinbaren!

Wir freuen uns schon sehr darauf!

Bleiben Sie gesund! Alles Gute!

 

Energieausweis

  • HWB G, 268.6 kWh/m2a
  • fGEE 3,11
  • gültig bis 16.10.2029

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Kunststofffenster

Lageplan

Dokumente