Villa mit Weitblick in Toplage Gießhübl bei Wien

2372 Gießhübl

Beschreibung

Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit 352 m² Nutzfläche lässt keine Wünsche offen.
Die Liegenschaft thront in sonniger Ruhelage an einem Südhang am Ortsrand von Gießhübl mit traumhaftem Blick Richtung Wienerwald und Föhrenberge.
Das gepflegte Anwesen auf mehr als 2.500 m² Grund (davon Bauland ca. 1.231 m², Grünland ca. 1.308 m²) wurde 1990 errichtet und im Jahr 2004 aufwändig saniert. Es besticht durch seine großzügige Raumaufteilung mit vielen Extras:

 

  • Sonnige Ost-Süd-West-Lage mit unverbaubarem Fernblick
  • Doppelgarage mit zusätzlichem Carport
  • Außenpool (Infinity, Edelstahlbecken)
  • Klimatisierte Schlafräume
  • Moderne, hochwertige Tischlerküche
  • Weinkeller
  • Jalousien, Alarmanlage, Videoüberwachung
  • Saunabereich
  • Neue Gaszentralheizung (2012), Kachelofen
  • Schnelle Autobahnanbindung zur A21, Nahversorger in Gehnähe

 

Das Haus ist in Hanglage gebaut und gliedert sich in ein Erdgeschoß auf Straßenniveau mit Diele und Treppenaufgang in das Obergeschoß, Garderobe, Gäste-WC, Bibliothek, großzügigem Wohn-Essbereich mit Kachelofen und offener Küche.
Ein besonderes Highlight ist der vorgezogene, sonnendurchflutete Glaswürfel mit Panoramablick. Er verbindet die Wohnebene mit dem Untergeschoss.

Das Untergeschoß liegt auf Gartenniveau mit großer Süd-Terrasse, Sun-Square-Segel und dem Infinity-Pool. Von hier hat man einen erhabenen Blick über den weitläufigen Garten mit altem Baumbestand. Auf gleicher Ebene befindet sich ein offener Fernsehraum, ein Gästezimmer mit Duschbad, eine Waschküche mit der Haustechnik, sowie der verglaste Weinkeller.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume und ein großes, elegantes Bad. Ein weiteres kleineres Bad könnte hier leicht installiert werden. Die große offen Diele wird derzeit als Büro genutzt. Sie führt auf eine Terrasse und könnte als viertes Zimmer abgetrennt werden.

Direkt im Anschluss an den Poolbereich gibt es ein freistehendes Saunahaus.
 

Die exklusive Lage und räumliche Vielseitigkeit sowie weitere Zubau-Möglichkeiten machen diese moderne Liegenschaft zu einer Rarität.

 

Lebensqualität vor den Toren Wiens

Gießhübl liegt direkt südlich an der Wiener Stadtgrenze und hat einen alten Ortskern mit Nahversorger, Post- und Bank sowie einigen Buschenschanken. 
Ein guter Nahversorger ist in 5 Gehminuten vorhanden.

Das Naherholungsgebiet Wienerwald liegt vor der Tür und macht die Lage für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte besonders attraktiv.

Die Infrastruktur hinsichtlich Verkehrsanbindung sowie öffentliche Schulen ist ausgezeichnet.
In 10 Autominuten erreicht man die Stadtgrenze von Wien, der Flughafen Wien Schwechat ist über die S1 in nur 25 Minuten erreichbar.
Im nahegelegenen Brunn am Gebirge ist ein S-Bahnhof mit einer optimalen öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien (S-Bahn ca. 18 Min. zum Hauptbahnhof).

Energieausweis

  • HWB C, 60.41 kWh/m2a
  • fGEE 0,93
  • gültig bis 10.03.2029

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Carport
  • Garage
  • Alarmanlage
  • Dampfbad
  • Sauna
  • Sicherheitskamera
  • Swimmingpool
  • Weinkeller
  • Satteldach
  • Massiv
  • Fernblick

Lageplan