Erstbezug: Exklusive Terrassenwohnung mit Eigengarten in Toplage Grinzing - Videorundgang

1190 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine architektonisch perfekt durchdachte 5-6 Zimmer-Wohnung im 1. OG in absoluter Grünruhelage in Grinzing. Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage und lässt keine Wohnwünsche offen. Sie besticht durch eine südseitige Terrasse, großzügige Räume mit mit 2,80 m Raumhöhe und hochwertiger, modernster Gesamtausstattung.

Über eine große Diele gelangt man in einen offenen Wohn- und Essbereich der in die ca. 21 m² große Südterrasse überfließt. Die zum Wohnraum offene Küche kann bei Bedarf abgetrennt werden. Gleich daneben befindet sich ein Wirtschaftsraum mit viel Staubereich und ein Kabinett. Ein schönes Schlafzimmer mit Masterbad sowie zwei weitere Schlafräume mit eigenem Duschbad komplettieren das Raumprogramm.

Im Preis inkludiert ist eine eigene große Garage mit 21 m² mit elektrischem Tor, die über das Treppenhaus zugänglich ist.  

Ein besonderes Highlight ist der separat auf dem Grundstück gelegene ca. 350 m² große Gartenanteil im Wohnungseigentum mit einem ca. 50 m² Gartenatelier, Sauna, kleinem Biotop und Sonnenterrasse. Hier könnte ein perfektes Refugium mit Teich entstehen.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig.

HIGHLIGHTS:

-  Grünes Wohnen im Bezirk Döbling mit Weitsicht ins Grüne und auf den Kahlenberg
   Zentral gelegene ruhige Seitengasse ohne Durchgangsverkehr
   Kleines Mehrparteienhaus mit nur 3 Etagen.

-  Sehr helle Wohnung: Ost-Süd-West ausgerichtet

- 150 m² Wohnfläche, RAUMHÖHE 280 cm.

- 21 m² SÜDBALKON mit modernem Glasgeländer und zwei elektrischen Markiesen

- 1 Wannen- und Duschbad, 1 Duschbad

-  Neue Gas-Brennwert-Wärmezentrale

-  großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich 55 m² mit offener Küche 12 m²

-  Hochwertiges Weitzer Eichenparkett und sandfarbene Fliesen

-  Klimaanlage (3x Schlafzimmer, 1x Wohnzimmer)

-  Neue Holz-Alu Fenster von Internorm mit 3-fach-Verglasung, elektr. Jalousien

-  Gegensprechanlage, Alarmanlage

-  Telefon, Internet, Kabel oder Sat-TV möglich

-  Eine extra große eigene GARAGE mit automatischem Tor,
   zusätzliches 3m² Kellerabteil

-  SEPARATER EIGENGARTEN ca. 352 m² im Wohnungseigentum mit ca. 50 m² Gartenhaus, Sauna, Whirlpool, Terrasse. Strom und Wasserleitungen wurden neu verlegt.

Betriebskosten: Gesamt € 583,50 (Rep. Reserve 306,45, BK brutto 231,75, Grundsteuer inkl. 10%  45,30)

Verkaufspreis: € 1.410.000,-- + Garage € 40.000,-- somit gesamt € 1.450.000,--
 

Lage

Region: Döbling (1190)

Grinzing gehört innerhalb des 19. Wiener Gemeindebezirkes zu den begehrtesten Wohnvierteln. Das umgebende Grün mit den Weinbergen des Kahlenbergs, die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung sowie die verkehrsgünstige Lage und öffentliche Verkehrsanbindung (Bus 38A, Tram 38) bis zur Wiener Innenstadt zeichnen die exklusive Lage aus.

Zentral gelegene ruhige Seitengasse nähe Schreiberweg ohne Durchgangsverkehr

- Einkaufsmöglichkeit 5 Minuten zu Fuß - Top Kindergärten und Schulen in  unmittelbarer Nähe (Deutsch- und Englischsprachig). Öffentliche Verkehrsmittel: Haltestelle Strassenbahn 38, Bus 39A, S-Bahn S45 Station 3 Gehminuten entfernt

- Innenstadt / Wiener Staatsoper 15 Minuten mit dem Auto entfernt
- Autobahn-Auffahrt A22 – 10 Minuten, Flughafen 30 Minuten.

 

Am 1. Mai 2020 ist die COVID-19-Lockerungsverordnung (COVID-19-LV) in Kraft getreten.

Seit diesem Tag können auch wieder Immobilienunternehmen ihre Leistungen sowohl in ihren Betriebsstätten als auch außerhalb davon (also insbesondere auch am Ort der Immobilie, wie etwa im Rahmen von Besichtigungen) in vollem Umfang erbringen.

Hinsichtlich der Voraussetzungen für die Erbringung von Dienstleistungen und die Berufsausübung haben sich vor dem Hintergrund von mittlerweile bereits fünf Novellen der COVID-19-LV im Laufe der Zeit weitere Erleichterungen ergeben.

Nach wie vor ist auf die Wahrung eines Mindestabstands von einem Meter zu Personen, die nicht im gemeinsamen Haushalt leben, zu achten. Die Verpflichtung zur Verwendung von mechanischen Schutzvorrichtungen, die den Mund- und Nasenbereich abdecken, besteht seit 15. Juni 2020 durch die fünfte Novelle grundsätzlich nicht mehr. Die „10m² pro Kunde-Regel“ für Betriebsstätten gilt bereits seit 30. Mai 2020 nicht mehr.

Wünschen Sie, dass ein Mitarbeiter eine MNS-Maske trägt, dann geben Sie ihm das vor der Besichtigung bekannt bitte. Sehr gerne kommen wir Ihrem Wunsch nach.

Ulrike List / Geschäftsführung

(Aktueller Stand: WKO-Information vom 16.6.2020)

Energieausweis

  • HWB C, 83.25 kWh/m2a
  • fGEE 1,44
  • gültig bis 16.03.2030

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Alarmanlage
  • Klimaanlage
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv

Lageplan