Stadtplatz: Galeriewohnung mit 4 Zimmern und Terrasse
Beschreibung
Mitten am Stadtplatz von Klosterneuburg befindet sich diese stilvolle Galeriewohnung mit ca. 136 m2 Wohnfläche, 17 m2 Terrasse.
Aufteilung:
- Wohnküche 68,24 m2
- 1. Zimmer 15,40 m2
- 2. Zimmer 15,87 m2
- Bad 6,79 m2
- WC 1,98 m2
- Abstellraum 2,39 m2
- Galerie 23,47 m2
- Terrasse 17,49 m2
Ausstattung:
Dieser gehobene Wohntraum ist mit stilvoller und anspruchsvoller Ausstattung versehen und bei der Wahl der Baustoffe wurden modernste Bauqualitäten vorgegeben und wurde darauf geachtet, eine möglichst hohe Lebensqualität zu erreichen und gleichzeitig den Energieverbrauch niedrig zu halten.
- Heizung & Kühlung über Erdwärme
- TOP Ausstattung, Designer Doppelhandwaschbecken
- Raumhöhe 2,70m
- Ein Tiefgaragenstellplatz kann dazu gemietet oder gekauft werden.
Lage:
Aufgrund der zentralen Lage ist eine bereite Infrastruktur vorhanden und auch die Entfernung zu Wien beträgt lediglich 20 Minuten mit dem Auto oder der Schnellbahn. Der Bahnhof und die Franz-Josefs-Bahn sind in nur wenigen Gehminuten zu Fuß erreichen.
Selbst die grünen Weinberge, die Donau oder das waldreiche Klosterneuburger Hinterland sind nur wenige Minuten entfernt.
Energieausweis
- HWB B, 32.43 kWh/m2a
- fGEE B, 0,93
- gültig bis 13.07.2026
Ausstattung
- Dielen
- Fliesen
- Parkett
- Erdwärme
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Westbalkon / -terrasse
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Garage
- Tiefgarage
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Gartennutzung
- Kinderspielplatz
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Öffenbare Fenster
- Schallschutzfenster
- Toilette
- Stahlbeton
- Ziegel
- Stadtblick
Lageplan
Preisinformation
Gesamtmiete: | 2.624,57 € |
Miete: | 2.175,45 € |
Betriebskosten: | 210,52 € |
Heizkosten: | 26,95 € |
Kühlung: | 6,73 € |
Umsatzsteuer: | 245,34 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 2.664,99 € |
- Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 307910
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 2.624,57 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 136,29 m2
- Wohnfläche ca. 136,29 m2
- Nutzfläche ca. 153,78 m2
- Kellerfläche ca. 7,52 m2
- Terrassenfläche ca. 17,49 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 32.43 kWh/m2a
- fGEE B, 0,93
- gültig bis 13.07.2026
- Baujahr 2019
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Max. Mietdauer unbefristet
Ihr Ansprechpartner

- Daniel Sabani
- Zertifizierung gemäß ONR 43001-1 - Maklerassistent