NEUBAU - Erstbezug - 2 Zimmer - Terrasse

1100 Wien, Susi-Nicoletti-Weg

Beschreibung

Im Süden Wiens, in fußläufiger Nähe des Kurpark in Oberlaa, steht diese Neubauwohnung mit Blick in den ruhigen Innenhof zur Vermietung frei! Vor Allem in den schönen Sommermonaten wird der Kurpark zum Naherholungsgebiet - für Sie zu Fuß zu erreichen!


Absolut Energieeffizient durch Fensterlüftsystem!


Die neue Station der U1 liegt direkt neben der Wohnhausanlage somit sind Sie perfekt öffentlich angebunden. Mit dem Auto haben Sie die Möglichkeit in wenigen Minuten sowohl auf der A23 als auch auf der S1 zu sein.

Die Wohnung teilt sich auf in:

- Vorraum
- Großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Offene Wohnküche - Perfekte Tischlerküche - Voll ausgestattet
- Schlafzimmer 
- Badezimmer mit Wannenbad und WM-Anschluss
- WC getrennt
- Abstellraum
- Terrasse in den großzügigen Frei-Innenbereich der Wohnhausanlage

Optional: Garagenplatz

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Plan.

Man betritt das Gelände der neu gebauten Wohnhausanlage und folgt dem Weg bis zur Stiege 2. Man passiert einige Gartenwohnungen und den Abgang in die Tiefgarage und steht vor dem verglasten Eingangstor. Man betritt das Wohngebäude und befindet sich im Eingangsbereich des Mehrfamilienhauses und hat hier die Postbriefkästen sowie den Zugang zu den Kellerabteilen, den Allgemeinteilen sowie zu den Wohneinheiten und der Garage.

Bequem mit dem Lift im 3. Stock angelangt betritt man die Wohnung und befindet sich im Vorraum, von wo aus man auch in den Abstellraum kommt. Hier befinden sich die Technik für die moderne Fußbodenheizung.
Das Wohnzimmer ist sehr hell und einladend gestaltet und man fühlt sich hier sofort wohl! Dies liegt an den großen Fenstern und der südlichen Ausrichtung. Nach Ihren Wünschen entsprechend, können Sie die Kombination aus Wohn- und Esszimmer sehr modern und großzügig ausfallen lassen - Platz gibt es genug! 
Die neue Tischler-Küche in modernem weißen Look ist offen gestaltet mit Blick in den Wohnraum hinein. Sie ist mit Geräten der Firma SIEMENS u.a. einem Geschirrspüler und weiteren Geräten ausgestattet. Hier bleiben keine Wünsche offen. Auch ist viel Arbeitsfläche vorhanden, sodass Ihnen Gäste zur Hand gehen können. 

Das Schlafzimmer ist ausreichend groß um die klassische Schlafzimmereinrichtung bequem unter zu bringen. Das direkt daneben liegende Badezimmer ist top modern mit Wannenbad ausgestattet und es wurden geschmackvollen Fliesen verlegt. Natürlich darf ein Handtuchwärmer für warme Handtücher nicht fehlen!

Das Highlight der Wohnung ist die südseitig ausgerichtete Terrasse mit Blick in den ruhigen und großen Freibereich des Innenhof. 
Vor Allem im Frühling und Sommer können sie hier den Feierabend genießen und zur Ruhe kommen.. 

Ausstattung

  • Neue Tischler-Küche mit SIEMENS Geräten
  • Badezimmer mit Badewanne und WM Anschluss und Handtuchwärmer
  • Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer
  • Kellerabteil
  • Optional: Tiefgaragenplatz 
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Personenaufzug vom Kellergeschoß bis direkt vor die Wohnung

Als Teil von Wien ist man beste Infrastruktur gewohnt - Hier wird sie geboten! Infrastruktur, Anbindung an das Verkehrsnetz und Naherholungsgebiet finden in dieser Lage einen gemeinsamen Nenner.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U1 Station Oberlaa
Buslinien: 226, 227, 266, 17A, 70A

Autobahnanbindung:
A 23 / A 2 / S1

Für weitere Informationen bzw Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Am 1. Mai 2020 ist die COVID-19-Lockerungsverordnung (COVID-19-LV) in Kraft getreten.

Seit diesem Tag können auch wieder Immobilienunternehmen ihre Leistungen sowohl in ihren Betriebsstätten als auch außerhalb davon (also insbesondere auch am Ort der Immobilie, wie etwa im Rahmen von Besichtigungen) in vollem Umfang erbringen.

Hinsichtlich der Voraussetzungen für die Erbringung von Dienstleistungen und die Berufsausübung haben sich vor dem Hintergrund von mittlerweile bereits fünf Novellen der COVID-19-LV im Laufe der Zeit weitere Erleichterungen ergeben.

Nach wie vor ist auf die Wahrung eines Mindestabstands von einem Meter zu Personen, die nicht im gemeinsamen Haushalt leben, zu achten. Die Verpflichtung zur Verwendung von mechanischen Schutzvorrichtungen, die den Mund- und Nasenbereich abdecken, besteht seit 15. Juni 2020 durch die fünfte Novelle grundsätzlich nicht mehr. Die „10m² pro Kunde-Regel“ für Betriebsstätten gilt bereits seit 30. Mai 2020 nicht mehr.

Wünschen Sie, dass ein Mitarbeiter eine MNS-Maske trägt, dann geben Sie ihm das vor der Besichtigung bekannt bitte. Sehr gerne kommen wir Ihrem Wunsch nach.

Ulrike List / Geschäftsführung

(Aktueller Stand: WKO-Information vom 16.6.2020)

Energieausweis

  • HWB B, 32.43 kWh/m2a
  • fGEE 0,81
  • gültig bis 15.05.2027

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug

Lageplan