Altbauwohnung in Toplage

1030 Wien, Marokkanergasse

Videos

Beschreibung

Die ca. 121 m2 große Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und ist mit einem Lift (Zwischengeschoß) zu erreichen. 

Die Wohnung wurde im Jahr 2015 generalsaniert. Man betritt die Wohnung und befindet sich in einem großen Vorraum mit 17m2. Linkerhand liegen die beiden Schlafzimmer mit je 26 m2 sowie ein Abstellraum mit 7 m2. Ebenfalls vom Vorzimmer begehbar befinden sich das Tageslichtbad mit Dusche und Toilette sowie ein separates WC. Rechterhand befinden sich das Wohnzimmer mit 25 m2 und die Küche mit 11,50 m2. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den neuerrichteten Balkon (ca. 2,40 x ca. 6,00m). 

Ein Kellerabteil ist vorhanden. In den Wohnräumen ist ein Fischgräte-Eichenparkettboden verlegt. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. 

 

Die Wohnung befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum schloss Belvedere und Modenapark. Die sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung unterstreichen die Attraktivität dieser Lage. Die U-Bahnlinien U1, U2 und U4 (Landstraße Wien Mitte bzw. Karlsplatz), die S-Bahn und die Straßenbahnlinien O und 72 sind in Gehdistanz gelegen bzw. kurzfristig zu erreichen. Die Buslinie 4A bietet eine schnelle Anbindung an den Karlsplatz und an das Erholungsgebiet Prater. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Granit
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Flügeltüren
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Massiv

Lageplan